范泽有 张世祥

　　一个号称政府“批准”的影视文化产业基地项目，现在却“以租代售”，成为小产权房开发。这是近日《中国产经新闻》记者在怀柔区桥梓镇采访时发现的。

　　以租代售

　　3月18日，《中国产经新闻》记者来到位于北京怀柔区桥梓镇一渡河村的“宽桥影视文化基地”采访时发现，基地正门的名称为“宽桥文化影视基地”，而在靠近公路的墙上却挂着“宽桥美墅馆”的牌子，并留有销售热线。

　　同时，在建的几十套平层别墅已经接近完工，目前工人们正在做园区绿化和景观。而在园区中一栋别墅的门口则挂着“接待中心”的牌子。

　　记者走进接待中心，发现大厅中央有该项目的销控图和整个项目的效果图。据销售人员讲：该项目共有 100多套房子，卖出 16套。来此购买的基本上都是来自北京城区一些大学的教授和一些搞艺术创作的人。

　　据该项目公开宣传资料显示：该项目的开发商为北京宽桥文化有限公司。整合营销公司为北京赢策天下房地产经纪有限公司。该项目占地面积120亩，总建筑面积1.4万平方米，一期50套，每户占地300平方米以上，建筑面积120平方米。并预留面河和及临山的上好景观位置，根据客户需求进行定制。

　　销售人员还告诉记者：该项目是与桥梓镇一渡河村合作开发的项目，他们出土地，我们出资金建设，然后我们对客户长期出租50年，给客户所签合同期限是20年，但是我们送30年。随后，在销售人员提供的《北京宽桥文化有限公司一渡河文化产业基地房屋租赁合同》中，证实了销售人员的说法。

　　在销售人员提供的另外一份《合作互利协议》中，记者发现，该协议甲方为：北京市怀柔区桥梓镇一渡河村经济合作社（以下简称甲方），乙方为：北京佳合埠旅游开发有限公司（以下简称乙方）。（“北京佳合埠旅游开发有限公司”后更名为“北京宽桥文化有限公司”）

　　该《协议》显示：双方共同协定开发目标土地总面积为115亩。合作期限为50年，自2006年1月9日起至2056年1月9日止。乙方需每年向甲方支付每亩合作费人民币0.05万元，每年合计5.75万元。

　　另外，记者在销售人员那里还发现，已交钱购买该项目的客户的《房屋保留单》。

　　曾受处罚

　　据销售人员介绍，北京宽桥影视文化有限公司是在打政策的“擦边球”。

　　他还告诉记者，该项目因为国家整治小产权项目，曾经停建，现在只是换个名头而已。后来，记者对当地村民的采访证实，该项目的确被停建停售。

　　在项目现场，记者没有看到该项目关于“文化产业”和“房地产开发”的任何报批手续。

　　有专家认为，按规定依法批准取得的集体建设用地可以用于建设农民住房、农村集体经济组织租赁性经营房屋，不得用于商品住宅开发。然而，在目前一些地方小产权房其实更多的是以长期租赁性质出现。这就是这些“小产权房”为应对政策风险而普遍采用的“以租代售”的交易手法，租一个月也是租，租50年还是租。

　　记者电话采访了桥梓镇一渡河村党委书记，该书记告诉记者：这些手续都是上任书记办的，与他没有关系。

　　记者向桥梓镇政府办公室发函核实相关情况，但截至记者发稿时,没有得到该镇的任何回复。

　　对此，本报将继续给予追踪报道。

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