简直

　　投资7000余万元并曾预期带来不菲收益的黄金地段，即将面临被收回的窘境。

　　 3月25日晚，深天健（000090.SZ）公告称，3月底前若未能实质性启动长沙天健商业广场项目，将面临闲置用地被当地政府收回的风险。

　　 3月24日，其控股子公司深圳市天健房地产开发实业有限公司转来《长沙市开福区政府关于限期启动黄兴北路天健商业广场项目闲置用地开发建设的函》（下称《限期启动闲置用地开发建设函》）。

　　 该函指出：“深圳市天健房地产开发实业有限公司：2001年，你司通过协议转让取得我区黄兴北路天健商业广场项目国有土地使用权，但至今未启动开发建设，现该项目用地闲置已达八年之久，严重影响周边地区的开发进程和区域经济的发展。故启动天健商业广场项目的拆迁开发建设和房屋产权收购已迫在眉睫。”

　　 根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》，《限期启动闲置用地开发建设函》要求深天健采取有效措施，3月底前必须妥善处理火灾受损户的相关问题，并实质性启动天健商业广场项目的开发建设，“逾期未动工开发，我区将依法采取闲置土地处置措施”。

　　 资料显示，长沙市黄兴北路天健商业广场项目（原名为黄兴北路商业步行街项目）位于该市核心商圈的黄金地段，总占地面积约28.446亩，设计总建筑面积为3.57万平方米，该项目拟由三栋独立的商业建筑物构成，均为三层，三座建筑物周边设计有环形道路相连接。

　　 2001-2003年，深天健对该场项目的实际投入为7918万元（其中地价7112万元，前期费用806万元），但2004年之后再无追加投资，账面价值为7918万元。截至目前，深天健账面尚未计提跌价准备。

　　 然而，根据《限期启动闲置用地开发建设函》，深天健若在限定时间内不能启动该项目实质性开发建设，将面临闲置用地被当地政府收回的风险。

　　 深天健表示，若计提跌价准备，将对其2008年度利润产生较大影响。

　　 去年10月24日，深天健公告称，2008年净利润下降50%-100%。公司表示，达到收入确认条件的长沙芙蓉盛世一期盈利能力，比上年同期的龙岗天健现代城项目大幅降低，也是业绩下降原因之一。

　　 去年以来，深天健现金流不容乐观。去年一季度，每股经营现金流由2007年末的0.32元变为-2.026元，及至去年三季度末，已达-2.99元。

　　 今年2月19日，深天健公告称， 2月16日-17日，出售莱宝高科、交通银行和海南高速三只股票，获得投资收益7212万元。公司同时表示，为补充营运资金，今年还将根据市场情况继续出售上述三只股票。

　　 实际上，回收资金的举动早已开始。去年12月26日，深天健就以公告，为盘活存量资产，集中资源发展房地产主业，协议转让深圳水务投资公司30%股权，对应估值约2.15亿元。

　　 目前，深天健正积极与当地政府进行沟通协商。3月25日，该股收报6.82元，跌3.26%。

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