王凯

　　“据我了解，现在所有大开发商都在筹备再融资的事情。”深圳某大型开发商高层告诉记者。

　　到目前为止，“保招万金”四大开发商中除了保利地产在近日公布了股东大会通过公司拟定向增发80亿元的议案，其他三家都没有消息传出。

　　“但事实上，大家都在准备。”上述开发商高层告诉记者，所有大开发商的资本管理部门都在紧张地筹划此事。

　　值得关注的是，为了让几大开发商融资事宜顺利成行，2月下旬，中信证券率领各大机构南下对“保招万金”挨家拜访，展开一连串的详细调研。

　　记者就此事向中信证券董事会求证，董事会秘书谭宁表示并不知情。

　　“这是一个很敏感的事情，就是知道，他也不敢告诉你。”某券商分析师告诉记者。

　　事实上，从去年到现在，融资收紧的政策就一直没有放松，房地产行业的融资更是主管部门严控的重点。万科、保利在2008年均避开了二级市场扩股的方式，谨慎地选择了成本更高的发债方案，融资困难的程度可见一斑。

　　据相关机构统计显示，自2008年以来，有可能进行增发的175家上市公司拟融资总额超过5600亿元。仅有43家公司获得了证监会的审批通过，其中房地产企业更是寥寥无几。

　　“目前来看，资本市场融资仍是这些上市房企缓解资金困境的主要手段。”这位分析师告诉记者，“但是公开宣布融资计划的还很少。”

　　在他看来，企业要根据市场环境考虑融资的最佳时机。

　　而保利之所以敢在年初就大张旗鼓地宣布再融资计划，跟其2008年的不俗业绩表现有直接关系。

　　“2008年的销售低迷使本就居高不下的负债指标继续放大。”世联地产董事长陈劲松告诉记者，“虽然近期政府出台了一些政策，但是开发企业资产负债表的隐性衰退依然存在，对资金的渴求量依然巨大。”

　　显然，开发商的融资心理迫切。

　　据记者了解，保利地产本次定向增发数量合计不超过发行前该公司总股本的20%，发行价格不低于15.89元/股，拟募集资金不超过80亿元，用于旗下在建的8个地产项目。

　　保利地产董事总经理宋广菊告诉记者：“保利集团，还有国资委对我们去年的业绩都很满意，保利的融资需求也是基于企业正常的发展需要。”

　　在她看来，虽然A股融资政策一直趋紧，但是对于经营状况良好的房企的合理融资需求，证监会定会认真考虑。

　　万科地产总经理郁亮也在近日表示，公司于2009年将进一步拓展融资渠道，并在条件许可的情况下考虑进行一次股权融资。

　　而自1993年上市以来，已经成功完成了七次募资的招商地产，其董事会秘书刘宁此前曾告诉记者：“资本市场赋予了我们这个融资功能，招商会谨慎考虑。”

　　目前来看，主管部门对房地产融资的限制仍没有松动的迹象。

　　记者致电证监会办公厅副主任王建平，他告诉记者：“不好意思，这个问题我回答不了。”

　　事实上，大家都在揣测，万科、保利、招商，这些国有背景的开发商在融资通行上的估计没问题，过去的事实已经有所证明，但是那些民营企业仍很艰难。

　　而资金获取的难易程度将直接决定今后开发商对市场份额抢夺的有利形势。

　　深圳本土中型开发商百仕达地产董事常务副总经理罗雷告诉记者：“并购一直是在这一轮调整中几大开发商所想的，目前看来，特别明显的机会还没有出现，但是如果市场的反弹不能持续，转让、出售的事情就会发生，大开发商的机会也就来到了。”

　　在深圳本地已推出几个项目的书香门第投资发展有限公司董事长廖宇波告诉记者：“房地产市场是为不同的人群提供不同的产品，只要找准一个空间，就可以生存下去，这个市场的空间是巨大的。”但他也不否认，在资金的瓶颈下，国有实力开发商在抢占市场份额上确实占据了上风。

　　来源：经济观察网

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。