陈周锡

　　陈周锡

　　刚刚从迪拜回来的中国商人张玉林，还是有些惊魂未定。

　　他从来没有想过，短短几个月时间里，他在迪拜投资的某项目土地市值，竟然比高峰时缩水了三分之二。

　　去年，张玉林买下的土地官方出让价飙涨至800迪拉姆/平方英尺（目前迪拉姆与人民币汇率为0.537：1），但现在已经急跌至近200迪拉姆/平方英尺。这与他三年前买下这块地的价格几乎一致。

　　最近几个月，受金融危机的影响，迪拜上千亿美元的热钱迅速外逃，房价、地价开始直线下降。

　　“变化太快了。”张玉林说，在恐慌心理影响下，迪拜土地交易市场几乎停滞，即使想抛售也无人接盘。他说，该项目土地款绝大部分已经支付，剩下一小部分预付款已向政府申请缓交。现在这项目运作已经全部停止。

　　对于张玉林来说，迪拜红火的房地产“楷模形象”早已只是记忆。

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　　落差

　　其实在去年9月，有投资者愿以800多迪拉姆/平方英尺收购张玉林手中的这个地块。经过再三考虑，张玉林最终还是予以拒绝。他说，一旦项目做起来，就能带来巨额产值。当时他觉得，远在美国的金融危机，离“中东明珠”迪拜很遥远。

　　然而，危机却很快降临。由于迪拜“没有外汇管制”等政策，金融危机之后，热钱大规模撤离，房价、地价首当其冲波动幅度较大。这也意味着，持续了6年的迪拜房地产热已经结束。

　　如果时间回到三年前，迪拜是一个令人向往的中东港口城市，辐射亚、欧、非三大洲。彼时，占全球1/5的起重机在迪拜运转，有25万建筑工人在这里工作，迪拜创造了房地产的诸多世界第一。

　　这里也是中国开发商海外淘金“集体行动”的第一站，也是大量海外华人经商最为集中的城市之一。2007年底，中国地产商首个海外考察团远赴迪拜，引起一股追捧、投资迪拜房地产的热潮。2008年初还有人说，迪拜房地产市场在2010年以前继续供不应求。

　　而现在，中国开发商的海外“首演”，将以一场“土地市值大缩水”暂告段落。

　　目前，在迪拜开发的华商地产项目有六七个，它们 “基本上不行了”，其中，备受关注的“上海岛”项目也命运多舛。

　　2007年10月，上海中洲集团董事长胡宾斥资2800万美元买下迪拜“世界地图岛”中的“上海岛”，首期土地款3500万元已付，按规定二期3500万元在2008年7月交付。一位知情人士分析，如不出意外，胡宾投资已达上亿元。

　　按迪拜相关规定，期房可以“卖楼花”。胡宾拿到项目后，一边忙着开发，一边忙着销售。然而“上海岛”档次高，再加上金融危机影响，该项目“楼花”销售的并不好。一位知情人士说，目前“上海岛”开发已经陷入困境。

　　著名房地产服务公司仲量联行的月度报告说，迪拜50％以上原计划在未来3年内完成的房地产计划不是被中止就是彻底取消。“出现这种状况的原因是：许多大公司资金不足和担心外来人口离开迪拜，人口大量减少而引起房价大幅下降。”

　　受困

　　眼下，在迪拜的多数华商资金被困，“具体数据无法估算。”

　　在金融危机前三年，在迪拜从事商贸的中国商人，但凡是有钱的，还是能借到钱的，几乎都在迪拜买了房子，“炒楼”成为华商继商贸之后的重要投资渠道。经多方了解，预计参与人数在上万人，涉及资金高达上百亿元。

　　在最狂热的时候，很多人抽走贸易资金忙着 “炒楼花”。在迪拜的街头，可以看到由华人创办的“房产中介”，为“炒家”提供咨询服务。据了解，很多炒家是在2007年至2008年10月房价高涨时跟风杀入的，少则一两套，多则几十套，且多为期房。

　　一位不愿具名的迪拜华商说，目前迪拜现房价格比最高时下跌了20％-40％不等；期房市场则几乎彻底消失，“几乎没有交易，跌幅要比现房大。”成千上万的华商资金悉数被套，“少则几十万，多则上千万元。”

　　这使得一些人都快坚持不住了。

　　于是，一条“三角利益链”正在迪拜形成，炒家联合抵制向开发商缴纳购房款；开发商以“不可抗拒”因素，向政府申请缓交土地款；基于大型公建项目资金需要，政府发放国债以解燃眉之急。

　　但问题是，“危机还未结束。”据说现在迪拜华商圈流行一句老话：辛辛苦苦几十年，一觉回到解放前。

　　一位在迪拜开发房地产的华商说，迪拜房价还有可能继续下跌10％-20％，预计今年底将探底，再经过两三年调整，房地产才会开始复苏。他认为，迪拜“救市”措施有力得当，债务也控制在一个合理区间，迪拜地产应该不会成为金融危机向亚洲深度蔓延的导火索。

　　来源：经济观察网

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