万科高管集体减薪应对利润下滑

　　□徐洁云

　　昨天，房地产业龙头企业万科发布2008年报显示，受销售下滑及计提存货跌价减值拨备等因素影响，该公司去年的净利润为40.3亿元，同比下降16.7%。这是该公司在经历连续20多年增长后首度出现利润下滑。

　　存货跌价12.3亿元

　　对于净利润的明显下降，万科解释其主要原因之一是对13个可能存在风险的项目计提了12.3亿元的存货跌价准备，这令它的纯利润率从2008年中期的12％左右下降到2008年末的10.43％左右。体现在年报上，万科2008年的净利润较2007年减少8.1亿元。

　　虽然利润首度下挫16.7%，但万科去年实现结算面积451.4万平方米，结算收入404.9亿元，也同比分别上升14.6%和15.1%。此外，万科在全国住宅市场的份额也从2007年的2.1％进一步上升到2008年的2.34％。

　　截至2008年底，公司持有货币资金199.8亿元，较2008年年初时增加17.2%；万科净负债率为33.1%，较中期进一步下降4.1个百分点。万科总裁郁亮曾经表示：“现在找不到比我们更有钱的开发商。 ”

　　同时，万科也将继续收缩开工。年报披露2009年万科预计开工面积计划约403万平方米，竣工面积619万平方米。相对公司2008年实际完成新开工面积523.3万平方米、竣工面积529.4万平方米而言，计划新开工面积显然减少。

　　成交或迎底部

　　虽遭利润下滑，万科董事长王石却表示，对于万科集团今年的表现会“比去年审慎地乐观”。他曾在2007年末首抛“拐点论”，如今又再度预测称，楼市成交量的调整已经触底。

　　王石预测，2009年的全国商品房的销售面积 “不会再下降，而且会回升”。而价格方面，不同地域也处于不同调整阶段：他认为珠三角已经没有下降空间，北方由于2006年已开始调整，现在已在合理水平，华东地区则还在调整中。

　　对于目前的销售转暖，郁亮认为，转暖现象是长期还是短期万科不作判断。但是还不能断言房地产市场的调整已经结束。“从2008年12月初到现在，市场有一个恢复性增长，但是没有办法判断这是一个长期趋势还是一个短期趋势。”因此万科未来的重点仍然是“应对重于预测。 ”

　　万科高管集体降薪

　　万科把成本和费用的控制作为2009年工作的重点，高管年薪也随之集体缩水。

　　年报显示，王石的年薪由去年的691万元大幅缩减至248.1万元。相较ST幸福董事长任志强的774.3万和华发股份董事长袁小波的723万，差距甚远。

　　此外，万科所有高管的年薪总额由去年的4680万降至今年的1955.2万，降幅超过一半。其中公司总裁郁亮年薪为206万，董事肖莉年薪为129.4万元，均为去年年薪的三分之一左右。

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