网上参考价32000元／平方米 售楼现场实际报价28500元

　　

　　商报记者 袁晨晨

　　在目前楼市低迷的形势下，曾经以稳定的投资回报率而著称的古北新区，又有一处酒店式公寓转租为售，谋求资金套现。昨天，记者在网上房地产上看到了古北国际花园的新盘预告，这个早已交房的小区将要推出112套住宅房源，以二房二厅和三房二厅房型为主，售楼现场的实际报价在28500元／平方米左右。

　　据记者了解，这批房源原是作为酒店式公寓，由开发商古北集团长期持有出租，此次是带租约出售，预计将于明年3月交房。

　　全带租约出售明年交房

　　日前，古北国际花园18号－20号楼的房源出现在网上房地产“即将开盘”的栏目内，预售许可证标明的开盘日期是今天（10日），3个楼栋单元共计推出112套住宅房源，住宅面积约为1．64万平方米。

　　根据网上房地产数据显示，古北国际花园18号－20号楼都是楼高19－22层的高层住宅，房型基本上都是二房三房，其中，二房面积在106－123平方米之间，三房面积在159、160平方米左右，此外，顶层都设置了面积在200－250平方米之间的复式房源。

　　古北国际花园即将推出的这批房源的网上参考价为32000元／平方米，但记者从售楼处了解到，实际的报价远低于参考价，目前大约定于28500元／平方米左右。粗略估算，单套二房总价基本位于300万－350万元之间，单套三房总价在450万－460万元左右，而顶层复式房源的总价则将达到570万－710万元之间。

　　记者了解到，古北国际花园的这批房源原本是开发商的保留房源，之前作为古北丽兹酒店式公寓对外出租，因此都是精装修的现房，目前已经满租，此次，全部房源将带租约出售，租约预计到明年3月底到期，因此，购房者买下这批房源之后，要到明年才能真正交房。

　　实际报价有微小优势

　　整个古北国际花园的住宅房源交房已有两三年的时间，最近将要上市的这批房源原本是由开发商委托一家投资公司包租经营，租客以日、韩客户居多，目前，这家投资公司无意再继续经营管理，因此，古北集团决定将这批房源转租为售，以一手房的形式推出市场。

　　记者从古北二期周边的中介了解到，古北国际花园这批房源早在2月中旬便传出将要开盘出售的消息，当时的售价传为25000元／平方米左右，原本还有意交由附近一家中介店负责带看，但直到近日，才得知这批房源将由古北集团自行出售，最新均价定为28500元／平方米。

　　上海中原古北分行高级经理龚霞告诉记者，目前，在二手房市场上，古北国际花园的住宅二手房的挂牌房价，基本在30000元／平方米左右，2月份，古北国际花园刚刚有一套次新房成交，成交价大约在29000元／平方米左右。

　　相比之下，古北国际花园18号－20号楼的房源均价定为28500元／平方米，较当前的二手房价格略低一筹，具备一定的价格竞争优势。

　　古北二手房价稍有回升

　　作为上海中高端住宅公寓租赁市场的一个风向标，古北地区向来以稳定的租金水平和高回报率而闻名。然而，最近一段时间以来，古北地区的房源租赁价格也出现了整体下滑。

　　事实上，早在去年下半年开始，古北地区的公寓房源的租赁价格就出现了下降，尤其是古北一期中房龄较老、装修相对较旧的房源，租金下滑更为明显，降幅甚至达到了20％。

　　巴黎花园是古北一期中出租率相对较高的小区，两房租金之前一般为8000元／月，但近来成交的租赁房源每月租金已经低于7000元，日前上海中原成交了一套巴黎花园的两房租赁房源，每月租金仅为5500元，创下新低；古北国际广场的三房租金之前基本维持在17000－18000元／月的水平，近来的租金水平也已跌至14000元／月左右。

　　但在另一方面，记者了解到，目前，古北二期次新二手房价格虽然与2007年高峰期时无法相比，但是较去年下半年，已经略有上涨。

　　龚霞对记者表示，去年下半年，古北二期一套二室二厅的房源总价一般在285万、290万元左右，“最近，同类型的房源，我们的成交价基本在300万元出头，就成交价而言，确有上涨。”

　　目前，华丽家族二手房的成交价通常在31000－32000元／平方米左右，强生古北花园约为28000元／平方米，古北国际广场则在26000元／平方米左右。

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