进入2009年，重庆市房地产市场继续在调整中发展，但总体趋势向好，主要表现出以下特点：

　　一、 区县市场继续保持较好发展势头

　　2008年，重庆市房地产市场呈现区域差异。主城区“高位下滑”，其他区县 “平稳运行”，全年主城以外其他区县商品住房销售面积占全市商品住房销售面积的59.39%，比2007年提高21.8个百分点，区县市场成为主城区市场的有益补充。进入2009年，区县房地产市场继续保持较好发展势头，1-2月，全市共销售商品住房454.87万平方米，其中区县市场销售263.54万平方米，占比达到57.9%，与去年基本持平。

　　二、 主城区市场开始呈现回暖迹象

　　（一） 商品住房销量平稳上扬

　　2009年 1-2月，主城区共销售商品住房（含经济适用住房）191.33万平方米，同比增加22.3%。同期批准上市预售商品住房122.53万平方米，消化了市场存量68.8万平方米。从单月分析，1月份受天气较冷及春节假期的影响，销量环比有所下滑，仅销售71.04万平方米，但2月份，销量大幅跃升，达到120.29万，即使剔出西区房交会成交的22.86万平方米，单月商品住房成交量也保持了去年底以来的平稳上扬势头。

　　（二）商品住房价格基本稳定

　　2009年1-2月份，主城区商品住房建筑面积成交均价3602元/平方米，基本保持在2008年底水平。房地产开发企业在市场和政策的引导下，定价更为理性。

　　三、 政策推动效果逐渐显现

　　1月份，重庆市出台了《重庆市人民政府关于扩大内需促进房地产业健康发展的实施意见》（渝府发〔2009〕9号），随着政策知晓度的不断提高，稳定房地产市场的效果正逐步显现。一是从1月底开始，商品住房日销量呈现攀升之势。二是主城区以外其他区县居民在主城区购房面积比例逐月上升。1月份为38.51%，比去年12月份提高1.91个百分点，2月份为43.37%，比1月份提高4.86个百分点，为2008年以来的最高，区县居民在主城区购房的热情明显提升。（9号文针对区县居民在主城购房有两条优惠：一是在主城九区一次性购房建筑面积 90 平方米以上，且实际居住的，可凭房地产权属证书到公安部门申请办理 1 户（夫妻以及未成年子女）主城九区户籍；二是已贷款购买一套住房的本市主城区以外居民在主城区首次购买住房，可比照执行首套普通住房贷款政策。）三是西区房交会交易活跃。2月26日-3月1日，九龙坡区、大渡口区、高新区、沙坪坝区联合召开了房地产展示交易会。展会期间四区共成交商品房2198套、18.54万平方米其中住宅2188套、18.49万平方米，建筑面积成交均价3601元/平方米。

　　基于当前的市场态势及房地产企业的理性态度，预计，下阶段商品住房价格将会小幅下调，但销量将保持平稳上升。

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