张智程宇峰张成明

　　继炒林、炒房、炒小水电后……嗅觉灵敏的温州商人，如今又瞄上了另一“创富”产业——通过炒地皮、获取较高的投资回报。昨日来自温州重庆商会的消息称，本月内或下月初，近50名温州商人赶赴重庆进行投资考察。据悉，此次重庆之行，除投资服装、化工等实业，过半温商还有另外的“算盘”，那就是找到合适的地盘自己“当地主”。

　　现状

　　温商“打捆”挺进成渝

　　短时间可筹数十亿

　　来自温州重庆商会的消息称，金融风暴发生后，国内各个城市房价波动均较大。部分温州老板在2007年初购买的房地产，目前已被高位套牢，价格下跌超过10%，在这种情况下，若继续投资房地产，前景很难预测。

　　“正因如此，近段时间，有不少原先炒房的温州商人决定调转枪头，转而投资价格相对稳定的地皮生意。”来自业内的消息称，仅是在上月，在成都、重庆两地拿地的温州商人就有近10个。一般情况下，这些老板的“圈地”面积为200~300亩，多的则为700~800亩。这些投资者，主业多是皮鞋、餐饮等产业。

　　“我们很多会员企业也在寻找着投资机会。”温州重庆商会会长徐雪表示，根据日程安排，此次到重庆考察的温州老板，将走访铜梁、璧山等区县。若条件成熟，企业老板可自行出资获得土地使用权，也可由商会出面、将各路资金装进一个“口袋”里集体出手。

　　短时间可筹数十亿

　　“如果哪里有增值空间大的好地块，麻烦告诉我。”近日，一在温州做生意的重庆老板告诉记者。他表示，只要项目合适，他可以在3天内拉20多家企业入渝考察，短时间内筹集几十亿元不成问题。

　　该老板表示，手头有闲置资金的温商，并没有因为金融风暴停止“打猎”，很多在温州投资的重庆老板，现在都有回乡炒地皮的打算。“我们消息很灵通，平时茶余饭后，大家聚在一起都会谈论做什么能找钱。”他说，在其周边的温州商人中，如今已有四成以上选择杀入土地投资。

　　徐雪表示，到重庆“炒地皮”的温商，有温州本地人也有在温州投资的重庆商人。“在房地产市场步入熊市以后，不少温州客也遭受了损失。大家投资更理性，正急于寻找更安全、更稳定的投资项目。”

　　个案

　　昔日炒房老手改炒土地

　　张智今年35岁，20年前从重庆到温州做生意，开办了温州翔东鞋机有限公司。他也是温州资格最老的“炒房族”之一，从1998年开始，就斥资挺进上海、温州、重庆等地楼市，近年来收获不菲。

　　“我决定不炒房了，转炒土地。”张智昨日表示，去年底，他出资在垫江拿下了300亩土地的使用权，目前已预付了1000多万元订金，这是他炒的第一桩地皮。张智说，买地皮并不是突发奇想，而是经过了长期考察。去年江西部分县市地方政府与温州鞋业协会联系，组织温州“军团”到江西买地。他发现，当地土地价格很便宜，一般1万~2万元一亩，但因为地理位置较偏，他最终没有出手。

　　张智称，与投资商品房相比，投资土地一次性资金投入较大，但只要有升值空间、价格稳定，做起来心里很踏实。据悉，他在垫江买的土地，总价格为2000多万元，预计今年年底，价格可以涨30%以上。“重庆土地升值空间很大，可能现在近10万元买到的地，过两年就能卖到10多万元。我还在重庆的其他区县寻找机会，一旦有合适的项目，很快就会出手。”张说。

　　手法

　　或建厂等待或现炒现卖

　　“我到重庆考察了很多次了，初步计划出资上百万元在重庆拿下30亩土地。”同样在重庆买地的温州乐清市辣妹子川菜馆老板程宇峰透露，温州人在重庆、成都买地，通常有两种投资手法。

　　他说，按国家规定，工业性用地若在几年内不动工（各地方政府规定各不相同），政府将收回土地开发权，存在一定的投资风险。因此，为降低风险，部分炒地皮的温商，往往会选择“放长线钓大鱼”——表面上找个项目开工，在土地上修厂房生产产品，实际上暗中在等待地皮升值。程宇峰就属于这一类，他坦言，在重庆某区县买的土地将建成涂料厂。“但我不苛求这个厂产值多少，只希望地皮快点热起来，能卖个好价钱。”

　　还有一种投资手法，就是“现炒现卖”，挑选含金量高的地皮，在地方政府规定的时限内，通过合法渠道将土地出让给下家，以快速实现资金回笼。温州翔东鞋机有限公司张智表示，他在垫江买的土地，暂时没想好要发展什么产业，如果有人出高价，也可考虑马上转手。

　　记者 孙黎明 实习生 薛哲 唐廷俐

　　原则

　　三大指标衡量升值空间

　　温州乐清市富鑫电器厂老板张成明今年39岁，重庆人，不久前出资300多万元，在铜梁取得了20多亩工业用地的使用权。他表示，温商炒土地，有三大游戏规则。首先，要看土地价位如何，像本身地价就高的主城区，一般不会下手，主要还是要挑选区县升值空间大的土地；其次，要挑选地段，仔细考察周边环境和区县发展规划，这一点非常重要；第三，要区分是工业用地还是商业用地，了解相关政策。工业用地要了解回收年限；如果是商业用地，还得测算投资回收年限。与炒房不同的是，投资土地政策性更强，必须对政府的政策摸得一清二楚，若操作失误也会出现投资失利，“所以有很多温商甚至开玩笑说，买土地是在‘夹缝’中找商机。”张成明说。

　　链接

　　温州人开始理性“投机”

　　温州人在重庆炒房最早可以追溯到2000年前后，当时报道称温州有炒家约1.5万人。2005年底，温州炒房团撤离的消息开始频繁见诸报端。“与几年前疯狂炒房不同，现在温州人做投资，越来越理性。”温州重庆商会会长徐雪说。

　　“关心”炒家

　　不要再等三五年

　　■张浩

　　温州人又来了，带着追逐高额利润、一刻也不愿意停歇的资本而来，这回，他们的目光“下沉”到了房子下面的土地。

　　对于炒作，如果把他们说成是对市场运行的一种“捣乱”行为，似乎并不为过，因为他们并不是市场自己配置资源的正常行为，他们赚的是市场上升通道中的时间差。但是，他们总是让人不安，因为今后，你要用他的土地修房子，房价必然增加；你要用他的房子盖工厂，必然导致企业的运行成本升高。也就是说，炒家实际是通过提高社会经济运行成本来获得利润的。

　　事实上，国家在这个方面也是有闸门的，比如，房地产开发用地，必须在规定时间内开工，否则政府有权收回。但是，他们既然敢来，那就是说我们的政策通道里，还是留下了操作空间，只要他是在现行法规之下运行，你就拿他没有办法。当然，对地皮具有绝对控制权的政府是不能通过听口音、查看户籍、验证DNA来看谁是炒家谁是真正的投资者，从而将他们拒之门外的。因此，目前在危机下、在炒家还没有风起云涌的时候，现行政策应该吸取前几年的教训，给予进一步修补，以免这些游动在土地上的炒作资本三五年内泛滥成灾。

　　同时，不得不注意的是，现在在经济低潮期，各地都希望有资金进入，这不仅对目前财政可以做出“贡献”，也可以对当前经济做出“贡献”，地方政府可能就“顾不了那么多了”，甚至可能会有意无意地对政策限制给予放松。而这样的行为带来的后果并不比政策漏洞带来的后果小，这也要求政府在监管、控制上设置可控流程，给予必要限制。比如对低投入低产出的用地通过产业调整的杠杆给予控制，让炒家进来就很吃力，当然这要取决于当地政府对未来是否负责了。

　　洪水被好好引导，不仅不会成灾，还可以灌溉良田，前提是，要修好渠道引好流。只是，目前在经济的救火期，似乎很多人已经忘记了“炒家”在悄悄游走，对他们的“关心”也并不够。如果三五年后再来修理刹车，肯定是来不及的，笔者建议：现在在救火的时候也抽空修修闸门挖点渠道。

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