台海网3月10日讯 （海峡导报记者 钟榕华） 两会期间，温家宝总理在政府工作报告中提到：“对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。”

　　这意味着，若购买改善性住房，不仅首付款的负担比原来大大减轻，而且还能享受和首套房贷款利率一样的优惠政策，省下不少利息。

　　银行已悄然松绑

　　其实，去年国务院已出台居民购买改善性住房，比照执行首次贷款购房的优惠政策。对此，厦门银行人士认为，怎样才算温总理所说的“符合条件”还有待进一步界定标准。

　　不过，由于房贷市场激烈竞争，厦门一些银行已悄悄对二套房贷“有条件”地松绑。比如，按个人而非家庭计算住房套数，夫妻双方有一人未曾贷过房贷的，也能按首套房的首付与利率贷款；原有房贷已结清的，再办房贷时，同样不计算之前的购房套数。贷63万省利息20万

　　二次置业的马先生最近想买一套总价90万元的自住房（三房一厅）。若按原来的二套房政策，首付就要四成即36万元，利率按5年期以上商业贷基准利率5.94%上浮10%即6.534%执行，则不仅首付要比现在多付两成即90万元×20%=18万元，而且利息总额要多出不少。

　　以贷款63万元、20年期等额本息还款法计算，按原来二套房政策计算，每月按揭供款就要4709.72元，20年累计支付利息500335.16元。

　　而同样一笔贷款，如果比照首套房7折优惠，每月按揭供款为3870.33元，20年累计支付利息298879.32元。月供款可减少839.39元，利息总额更可节省201455.84元。

　　实用小贴士

　　买自住二套房我的房贷省多少钱

　　如果上面讲述的数字让你看起来有点“复杂”，那别急，教你一种快捷的计算方法。

　　我们可以用简单的1万元房贷来套算。同样是贷款20年，采用等额本息还款法，1万元房贷，年利率为6.534%，月按揭供款就要74.75元，20年累计支付利息7941.83元；年利率按4.158%计算，月按揭款为61.43元，20年累计支付利息4744.12元，月供款可减少13.32元，利息总额可节省3197.71元。

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