对于2009年的整体地产走势，业内人士坦言，只有把价格降到位才能真正打动购房者，尤其是改善型购房者。张国全表示，2月份商品房和二手房市场成交量双双创新高，而成交热点区域又频频降价，这种局面印证了市场低迷期的价格决定性作用。即使是二套房政策在不断松绑，但购房者的出手仍取决于产品价格的吸引力，尤其是对于改善型购买者，其观望情绪更浓。因此，2月份市场多数地产项目号称价格已经降到谷底的时候，市场成交量才终于出现大幅反弹。

　　卢卫则表示，二套住房的购买者中，投资和投机型购买占有相当比例，但目前市场环境下敢于投资的购买者已经寥寥无几，产品的前景走势也不乐观，因此对于第二套住房的政策松绑不会从根本上改变地产市场的走势。

　　记者在一些售楼现场进行的购房者意向调查则显示，约六成左右的购房者认为第二套住房的政策松绑不会改变自己的购买决定，45%的购房者都表示会在9月前保持观望，等到自己觉得合适的价格才出手。新报记者 安元

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