摄影 许凯

　　去年底针对第二套购房政策松绑后，改善型购买市场开始逐步升温。二套房政策在今年是否能够对地产市场继续形成利好推动，则还要依市场的细分功能而不同了。

　　“二套房政策松绑后，立即引起了咨询热，但成交量方面则是在一个多月后才见效。一些观望市场的改善型购房者在政策利好的推动下出手，也是形成2月份市场放量的原因之一，但其影响作用不是很大。”本市华厦博成公司总经理张国全坦言，“改善型购房者的数量比例在整个销售量中已经超过一半，因此二套住房相关政策的松绑的确给市场带来了一定的活力。”

　　“二手房市场的第二套购房比例在30%左右，并且其中以新婚、就学等刚性需求为目的的购房者较多。因此二套住房政策松绑后，二手房市场在短期内就出现了成交量上扬的状况。”天津我爱我家战略企划经理陈萌认为，二套房的放开主要受益人群仍是自住需求的购买者，“对于二套住房的松绑其实范围很明确，即必须是以普通住房作为基础，并且要符合相关条件。这种限制不至于让大批的炒房人群无限入市，避免再度出现市场过热。”

　　陈萌表示，最近两个月以来，由于二套住房在贷款、税率等方面收到优惠，符合条件的第二套房购房者可以比以前节省数万元的购买成本，尤其是营业税年限的调整，激活了次新房市场的交易，大批购买2年以上的房源开始进入二手市场，提高了房源品质，让购买者有了更多选择，这也从另一方面推进了二手房的成交。

　　不论是商品房还是二手房，价格都是对市场成交影响最大的因素。市场在二套住房政策推动下有所回暖的同时，开发商割肉和卖房者降低心理预期给市场形成了更大的动力。

　　新报记者 安元

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