就应否出手买房，市国土房管局副局长给出具体对策

　　信息时报讯 （记者 田桂丹） 在“粤十五条”等政府措施公布后，广州楼市回暖的声音愈演愈烈。许多购房者都关注，“现在是否该出手了？”昨日，广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波表示，目前从短期数据上看，上月广州市一手住宅成交量为47万平方米，同比去年约上升一倍，是否回暖仍需长期观察。此外，广州市开始研究“粤十五条”落地细则。

　　自住型购房者：

　　“不必太关注房价”

　　就是否应出手买房问题，昨日，广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波表示，目前楼市上有两种需求，自住型需求和投资型需求，要区别分析。

　　黄文波认为，自住型的市民，不要太去想房价。“房价涨了也没什么好高兴的，房价跌了也不要太悲伤”。因为房价涨了，虽然意味着把房子转手出去可以卖得好价钱，但由于是个人自住房，卖了就变成“无房户”了，要重新买进新房产。这样新买入的房产价格也会是高，因此，两相抵消并没有什么好高兴的。但如果房价跌了，也不要想着早知道不买，可以继续租房。因为购房后就从无产变成有产，幸福指数可能变高了，因为购置房产可能心里踏实了，能更好地创业。

　　投资型购房者：

　　“应参考房价租金比”

　　黄文波分析，投资型的购房者，就要关注房价涨跌，因为这是他们的财产性收入。投资房产，有两个渠道可以盈利，首先房价涨了可以通过二手房的转手，赚取差价；其次是可以通过租赁的方式，收取租金。这个就要看回报率，看房价租金比，即当地的一手房成交均价与租金的比例。

　　投资者可以根据房价租金比等数据，自己可以进行衡量，决定是否对房地产进行投资。“回报比高的就可以买房子，不是抛硬币那么简单。”据了解，房价租金比=销售单价/月租金。根据广州市国土房管局去年做的调研报告显示，房价租金比由2005年的202上升为2007年的272的水平，即投资回报率只有4%多一点，相当于现时一年期存款利率水平。按照国际普遍认同的标准，房价租金比正常水平通常在200~300之间。而广州市房价租金比已经由前几年处于合理水平的低位上升至272，房价有高估的风险。

　　从各个区域来看，在全是房价租金比大幅上升的背景下，不同区域上升程度不一，外围区域的房价租金比水平比中心各区高。外围区域如黄埔、原芳村和番禺2007年房价租金分列全市前三位，达到280~320的高位。在上一轮全市一手房价快速上升的带动下，外围区域住宅二手价格也大幅飙升，但在这一过程中缺乏租赁需求的有力支撑，致使房价租金比普遍在临界点300左右的水平。投资回报率只有3%左右，可见过快上升的房价缺乏实际需求的支撑，房价过高的风险远大于中心区。

　　而中心区域住宅房屋的长期投资价值则明显高于外围区域，尤其是老城区越秀区和原荔湾区，房价租金比大致处于200~220的水平，显示出良好的置业和投资潜力，老城区现时的房价水平是较为合理的。

　　2007年“地王”可享优惠

　　黄文波表示，目前广州市正结合自身实际，进行“粤十五条”细则的制定。“粤十五条”表示，对于2008年拿地的开发商，可适当给予交地价的宽限。但广州市2007年出让的“地王”较多，这些“地王”是否也能享受政策宽限呢？黄文波称，广州市并不限定是在2007年或者是2008年拿地，只要是有及时履行出让规则和合同约定的，按照出让合同上有写明的约定处理，可酌情处理。

　　个案分析

　　买什么价位的房合适？

　　自住型的购房者崔先生，在2003年有40多万的存款，到2008年有80多万元的存款。按照计算，他的家庭年均收入约为9万元，月收入约为7000~8000元。如果是以总价150万元的房款计算，首期大概就要给40多万元。而崔先生每月家庭收入至少要留一半作为生活费，那么他能承受的月供应该不超过3500~4000元。这样，按照15年的按揭期限计算，再加上首期，就可以得出崔先生能买一个总价约为100~150万的房子。他就可以在这个房价范围内寻找适合自己的、交通方面符合自身要求的房子。

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