本报记者 徐效鸿

　　周五两市大盘涨跌互现，申万一级行业指数则跌多涨少。房地产指数表现相对突出，涨幅位居首位。分析人士称，政府工作报告对市场信心有一定的提振；另外，近期不少城市的房地产销售量都表现出企稳和一定的回暖迹象，也对房地产股价形成一定的支撑。

　　房地产股走势较强

　　受隔夜美股大跌影响，6日沪深两市股指出现低开，随后震荡走高，收盘上证指数下跌28.07点，跌幅为1.26%；深圳成指微涨7.60点，涨幅为0.09%。行业板块方面，申万23个一级行业指数跌多涨少。上涨的指数包括房地产、商业贸易、交运设备、餐饮旅游和综合，但涨幅均未超过1%。位居第一名的房地产指数涨幅为0.91%，涨幅最小的综合指数幅度更是只有0.06%。下跌的18只行业指数中，公用事业和建筑建材表现最差，跌幅分别达到1.77%和1.71%。

　　分析人士称，房地产股昨日相对强势的表现，主要与政府工作报告对市场信心的提振有关。报告称，将"促进房地产市场稳定健康发展，采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展"。其中"对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策"以及"研究推进房地产税制改革"两条尤其引人注目，也引发业内人士对于二套房松绑的猜想。

　　分析人士表示，政府工作报告关于房地产的提法更加积极，其中似乎隐含了国家对如何促进房地产发展的新的政策思路，譬如通过房地产税改革来引导房地产消费、通过"收储"来化解房地产空置过高的危机等，对市场信心以较大的提振。

　　市场短期出现回暖

　　东北证券分析师高建表示，根据其掌握的北京、上海、深圳、杭州等大中城市的房地产销售情况数据，近几个月来，这些城市的房地产销售量都表现出企稳和一定的回暖迹象。而联合证券分析师鱼晋华和胡栋亮也持类似的看法。分析师表示，在跟踪的城市中，大部分城市2月份成交量环比出现大幅上升。一线城市中，北京、上海和深圳成交面积环比分别增长28%、53%和25%。二线城市中，苏州和厦门成交量环比增幅更是超过100%。成交量出现下降的城市仅有青岛和南京，成交面积环比分别减少了13%和9%。此外有7个城市2月份成交量要好于2008年平均水平，其中天津、成都和苏州还创出了2008年以来的新高。

　　调整趋势仍未结束

　　高建认为，随着国家4万亿投资的推出以及十大产业振兴规划的出台，国内的部分先行经济指标如M2增速、新增贷款数量、制造业经理人采购指数(PMI)、发电量等都出现了转好的迹象；从行业上看也出现了房地产销售回暖的态势，但仅以此就判断国内经济触底，并进而推断房地产行业触底仍然为时尚早。房地产行业的调整仍未结束，并将滞后于宏观经济的走势，但房价在近期出现大幅下跌的可能性也不大。

　　鱼晋华和胡栋亮则表示，2009年的楼市将是价跌而量升，形成U型底部的过程。而交易量的上升，将是房价寻求到底部支撑的重要前提。此外交易量的上升会出现反复和波动。去库存仍将是房地产业2009年的艰巨任务。

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