郝倩

　　尽管开发商的推盘意愿依然不高，但根据易居中国的统计：上周(2.23～3.1)上海商品住宅的成交量环比攀升10.44%，不过成交均价却持续下滑到1.14万元/平方米，同比月初下滑8%。

　　楼市持续五周的回升带动了2月份上海商品住宅成交持续增加。根据佑威·楼市通昨日的统计数据：2009年2月上海市商品住宅的成交面积为78.76万平方米，相比今年1月48.81万平方米增加了61%，相当于去年11月、12月的楼市成交量。

　　2月全市商品住宅新增供应面积为53.83万平方米，相比1月增加了248.41%，佑威的机构观点认为“由于开发商1月未推盘而集中在2月推盘，导致2月的推盘量同比增幅达40.15%”。

　　但是成交面积的增加并没有带来成交均价的同期涨幅。根据佑威·楼市通的机构统计数据：2月份全市商品住宅成交均价为12141元/平方米，相比1月出现了明显的下跌，其跌幅为13.94%。

　　“2月成交量出现大幅增加，并且在下半月放量明显，与外郊环间开发商降价促销有关，促销直接导致成交量快速增加，外郊环间下半月每日成交量基本维持在2.2万～2.5万平方米左右，而其成交均价从9200元/平方米左右下跌到7880元/平方米。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟对本报记者表示。

　　易居中国也认为，目前的楼市已呈现出两极分化的局面，他们统计，上海楼市的中低档房源(均价3万元/平方米以下的房源)已出现大幅降价促销，降幅达10%～20%之间。具体而言：内中环的紫勋雅苑、卓悦居、嘉宁荟等楼盘的降价幅度在3000元～5000元/平方米之间，外环外的春申丽园、中环1号、四季花城、嘉城等楼盘的降幅也达1000元～3000元/平方米。

　　“不过，这些中高档楼盘多数是通过降低配套标准来达到降价目的，而高档楼盘则是通过提高物业服务和装修标准，来保持或提升租金回报水带动销售。”易居中国分析师薛建雄对本报记者分析称。

　　相比持续回暖的住宅成交，商业类的物业成交下跌明显。根据佑威·楼市通系统提供的数据：今年2月份上海市商业类物业的成交面积环比1月减少了11.62%，成交均价为1.17万元/平方米，相比1月下降了29.67%；办公类物业成交面积相比1月缩水14.53%，同期成交均价下跌了35.73%。

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