本报记者 魏珍妮报道

　　2007年，一纸“限外令”，冷却了境外人士购房热情。由于金融危机等综合因素影响，外资放缓了进入中国楼市的步伐。

　　2009年1月，北京市建委发布十五条促进房地产业健康发展的新政中，包括暂停一年执行的《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》中对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定。在原有规定中明确要求，境外个人在北京购买自住商品房的，一人只能购买一套住宅，法律法规另有规定的，从其规定。

　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示：在别墅购房人群中，境外人士的占有比重大幅降低，从2006年占比30％左右，下滑到2008年10％左右。

　　亚豪机构最新的统计数据显示，截至2009年2月1日，北京存量住宅总套数、面积分别为144933套、1880万平米，高端存量住宅的套数、面积分别占北京总存量二成左右。但由于较高的销售价格，使得其存量销售额达844亿元，占2008年总投资额的44%。

　　北京理工大学房地产研究工作室主任周毕文对《中国产经新闻》记者表示，“限外令”的松动，有助于加速存量滞销项目的消化。对购房者的约束越少，越有利于吸引更多的购房者入市购房。该政策将对高端住宅的销售起到积极作用。

　　该政策实施一个月来，市场反映又如何呢？记者对北京的多个高档楼盘进行了咨询了解。21世纪不动产北京安信瑞德方庄古园加盟店置业顾问李春雨对《中国产经新闻》表示：“外国群体的咨询数量有所增加，但是实际购买的外国群体并不多。”

　　事实上，境外人士关注点主要集中的城区在，顺义中央别墅区及后沙峪附近的一些中高端别墅项目；以CBD、国门区和朝青板块为主的东三、四环周边的高端公寓；此外，还有望京、亚奥等区域的项目。

　　据了解，春节期间，北京在售商品住宅中单价最贵的盘古大观实现了认购6套、认购金额近4亿元的成绩。盘古大观销售经理冯远波日前表示，奥运期间，入住盘古大观的很多人纷纷表示了对盘古大观公寓的购买意向，但由于限外令的限制，购买的实际行为无法实现。2009年初，限外令暂停实行，之前积累的客户和最近一些外籍人士表示出强烈的购买意愿，预计在未来的一段时间内应该可以陆续成交。

　　周毕文表示，这主要是观望情绪依然很强，同时，对政策的消化也需要时间。戴德梁行华北区投资部负责人叶建成预测，今年外资购买中国楼市的交易量可能会进一步下降。一方面，外资的资金量自身由于受金融危机的影响而减少；另一方面，国内物业价格依然坚挺，虽然较前期有一定幅度的下降，但与买家购买的心理价位仍有较大的差距，因此观望情绪可能仍会延续。

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