编者按：近期房地产股渐趋活跃，昨日华丽家族等个股涨停，而万科A、栖霞建设等也有不俗的走势，那么，这一趋势能否延续，该如何把握地产股的投资机会呢？

　　■分析师：短线上涨仍可期

　　新报讯【记者 高广华】昨日，房地产股因为政策利好的预期而逆势大涨，板块涨幅居于前列，华丽家族、万科A、招商地产等走势强劲。分析人士表示，地产股昨日的涨升行情是受房地产可能被纳入中央振兴计划的消息刺激。

　　据今日投资在线分析师统计数据显示，最近一周房地产行业升至分析师关注度排行榜的首位。分析师关注的焦点集中在房地产将成为十大产业振兴规划的行业。浙商证券认为，资金推动、炒作“产业振兴规划”概念将是支撑短期地产股走势的基本力量；只要大盘继续上攻，地产股短期内继续上涨的可能性很大。但他们同时指出，在1月份房地产市场持续低迷的情况下，没有经营业绩支撑的股价表现，其持续性存在一定的困难。

　　值得指出的是，目前地产股也盛行着主题投资，这主要体现在两点。一是大型项目的落成将对相关地产股产生极大的资产重估动能，比如迪斯尼题材和环球影视题材，因为这些题材的出现有利于周边土地价格涨升，从而赋予各路资金追捧的激情。二是区域性经济发展所带来的主题投资。如港珠澳大桥、厦门和重庆经济区等区域性经济的发展必然会对相关的房地产股带来积极的刺激。

　　从基本面看，房地产股估值水平经过大幅回落，已进入到价值投资区域。有关统计显示，以上周末收盘价计算，剔除亏损公司后，房地产板块目前静态市盈率为24.11倍，静态市净率为2.62倍。其中招商地产、深长城、金地集团、栖霞建设等静态PB和PE大幅低于行业平均水平。东方证券认为未来地产龙头公司将有更大的投资机会，如招商地产、保利地产、金地集团、万科等。

　　■经济学家：政策刺激影响有限

　　新报讯【记者 安元】以上两则传闻在昨天引起了地产业的普遍关注，企业纷纷拍掌叫好。更多读者和购房者则聚焦于这些传闻政策的可行性与何时推行等问题。对此，记者第一时间联系了著名经济学家易宪容。

　　“二套房限制政策不可能取消！即使取消也不会对市场产生本质性的影响！”易宪容首先坚决地否定了二套房限制政策取消的传闻。“最近一段时间政府接连出台了信贷优惠、税收优惠、购买住房入户口等各种政策，但市场并不领情。”易宪容认为，二套房政策同样不可能让地产业脱离现在整体低迷的紧急形势而单独繁荣。

　　易宪容坦言，地产业能否列入十大振兴行业并不重要，重点在于政府会对地产业采取怎样的振兴措施。“近半年来出台的不少房地产政策，无论是中央政府出台的还是地方政府出台的，政策制定者往往更多的是参考历史数据与经验，更多的是以行业利益为出发点而不是平衡整个市场的利益关系。”易宪容认为，降低房价仍旧是对市场最有效的刺激，但由于此前政府的救市给企业很多利好，反而让价格更加坚挺，对消费者不利。如果想让市场恢复理性，最好的办法是先不要救企业的市，让市场在供需关系的自然调节中盘整，等到开发商的利益平和了，购房者觉得划算了，自然会心甘情愿地买房。他说，这个调整周期大概会需要3-5年，但关键还在于市场需要自然调控。

　　地产业爆两大利好传闻

　　据《中国证券报》报道 权威人士向中国证券报记者透露，房地产业长期规划已由住房和城乡建设部提交给国家发改委，正接受发改委审议。其内容涵盖消化存货、拓宽投融资渠道、积极推进市场结构调整等方面，其中提出取消“二套房”限制政策等建议。

　　这位人士说，“长期规划”的具体内容可能包括，鼓励住房改善性需求，进一步降低住房交易税费，取消“二套房”限制政策，对支付能力不足的低收入阶层在一定条件下予以购房补贴，鼓励居民改善居住条件，促进住房梯级消费。

　　A股有望延伸升势

　　新报讯【记者 王伟】对于这波行情是反转还是反弹的性质，金元比联基金认为，判定春节后这波行情为反转行情为时过早，反弹更为理性。当A股站上2200点，看多者看3700点，原因在于国家振兴计划频出，实体经济出现好转迹象。看空者则逢高急出货，理由是外围市场不景气，内需改善不明显。

　　正在发售的金元比联丰利债券型基金表示，近期股市的反弹上涨过快，而股市外部的经济环境并未发生根本性好转，因此预期牛年股市将出现反转缺乏理性，在股市不确定性因素较多的情况下，股债兼备的投资品种可在控制好风险的前提下获得更满意的收益。

    相关专题：

    房地产无缘十大产业振兴规划

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。