本报记者 李会报道

　　有消息称，尽管建设部否认拟定了房地产行业振兴规划，但实际上该规划已经写好并且上报。另一位权威人士表示，建设部上述规划最终被批准的可能性微乎其微，就算最终出台，也是改头换面之后通过其他渠道推出的稳定市场的政策，“而不是振兴规划的一部分”。　

　　稳定市场，而不是“振兴”，应当说，这与中央之前出台的一系列有关房地产的政策立场一致。而这，也许正是地方政府出台救市政策时所表现出来的微妙区别。

　　批评地方救市政策“激进”的声音已经不少，更有专家指出，地方政府要考虑政策对地方长远发展的影响，要防止救了楼市，留下问题。

　　对此，中央也有所预警。在1月召开的全国住房和建设工作会议上，住房和城乡建设部部长姜伟新就明确表示，针对楼市，地方政府今年不能越权出台税收和财政政策。

　　我爱我家市场研究中心主任秦瑞告诉《中国产经新闻》记者，目前地方政府出台的诸多政策，多数都是寄望于短期内刺激楼市复兴的政策，一旦楼市复兴，多数的政策也就随之终止了，对于政策带来的长远影响并无过多考虑。

　　重庆出台的购房退税就被不少人指责为“劫贫济富”，业内人士指出，也许此举会刺激一部分购房需求，但更多中低收入、对住房有最大渴求的人受惠很少，这对于解决住房这个关于民生的最大问题毫无益处，却变成了赤裸裸地救开发商。

　　此外，关于购房落户也颇受争议。

　　据《中国产经新闻》记者了解，深圳1995年开始也实行过购房入户，2003年被停掉。至于原因，一个是城市本身发展的规模太快了，城市承受不了了。还有一个原因是购房入户从政策方面来讲的话，分成关内和关外两种，对这个市场产生了很多的问题。

　　地产评论员青忠贵对此指出，到2003年，整个深圳房地产市场已经走上了一个相对比较快速发展的轨道，每年的供需量都是很大的，市场呈现比较繁荣的情况，不再需要这样的政策刺激了，额外的政策刺激反而不利于这个市场的正常运行。

　　业内人士指出，同样的政策再次被提出，不能仅仅关注其可能发生作用的某一个方面，更应该同时看到其可能带来的不利影响。

　　秦瑞告诉《中国产经新闻》记者，必须要解决房地产市场的问题，其中最重要的原因就是其牵涉的产业链太长，从个人就业、家庭住房、到国家经济发展、社会稳定，房地产都是一个举足轻重的行业，因此，在解决关于这个市场问题的时候，就要求考虑格外全面，要考虑长远发展。

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