本报讯 （记者黄国金）经历了去年下半年的经济危机，春节后的二手房市场第一次出现明显的回暖现象，放盘数量和交易量持续增长。目前，连去年几乎无人问津的二手别墅的交易量也有了二成以上的增长。

　　部分二手房价格超一手房

　　春节后，沉寂了大半年的江门市房地产市场开始有了回暖的迹象，特别是二手房市场，随着业主和投资者放盘的增多，各种户型、面积和档次的房源应有尽有。

　　其中，去年下半年最为紧缺的90~110平方米以下的中高档二手房房源仍是众多二手房消费者追逐的对象，基本仍处于供不应求的状态，特别是江华路和东华路一带的中天国际、盛华苑等一些成熟小区。此外，杜阮和江海板块的部分靠近市区的二手房也受到了购房者的关注，成交比较活跃。

　　据东鹏地产二手房部的何经理介绍，春节后，江门市二手房的交易量比节前多了三成，要求看房的消费者更是多了三成以上。而在部分仍在开发的大楼盘，目前二手房的交易价格普遍都在3000元/平方米以上，比后期开发的一手房的价格还要高100~200元/平方米。“无论是户型，还是在楼盘所处的位置等硬件条件，这些二手房都比后期的一手房要好。”

　　别墅交易回暖

　　去年，江门楼市受金融危机影响最大的是别墅市场，特别是二手别墅市场，交易量急剧下降，部分二手房中介公司在整个下半年都没有别墅的成交业绩，二手别墅交易进入冰河期。

　　此外，在土地新政的影响下，江门的别墅楼盘都加快了开发的速度，新别墅楼的存量开始增大，价格开始下降，给二手别墅的销售造成了巨大的压力。

　　据东鹏地产二手房部的何经理介绍，春节后，碧桂园、碧辉园、灏景园等早期开发的别墅出现了相对集中的业主放盘，引起了不少购房者的关注。由于价格比较合理，配套设施比较完善，房屋硬件条件，成交量也随之增多，同比增长了二三成。而目前，二手别墅的消费群体主要为夫妻双方都有公积金的公务员家庭和即将离退休的中老年人。

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