郝倩

　　杭州一家房企年前“意外”遭遇降薪风暴的突袭，确定一次性对员工年薪下跌50%。按照这家房企之前的操作惯例：每月发出60%薪水，年终一次性补发40%薪水。但是突遇“一刀切”的降薪风潮之后，不仅年终补发的薪水完全不用发，还要从今年的工资中逐月“倒扣”10%的薪水以补足降薪后多发的余额。

　　由于销售不畅而引发公司在薪资中紧急掉头——从整个杭州市场而言，这家企业的极端行为并不能说明房企普遍的生存状态。但是其大刀阔斧地减薪，却代表着在这个楼市冬季中生存的这一类企业，虽然并不是多数。

　　“降薪已成定局，高管首当其冲。”人力资源服务公司房地产行业分析师王知白明确表示，根据该公司与北京、天津、青岛、大连、西安等多个城市与房地产企业的接触过程中也能够明显感觉到，大多数的企业管理者对当前房地产市场所面临的困境持悲观态度。

　　有人力资源公司认为，已经初见端倪的各大企业人事变动背后，不仅是对于企业的换血，还有管理层对于薪资体系的反思。这种调整将持续一到两年。

　　薪资下跌成定局

　　根据太和顾问的统计：相比2007年，去年房地产行业销售人员总监层、经理层和主管层的薪水仍然呈现出增长的态势，而一般员工层薪酬则相对稳定。对此，该机构认为房地产市场的反应影响到人力资源战略有一个3到6月的滞后期，而且企业规模越大，这一传导效应的时间越长。

　　“去年的形势并没有外界想象的那么悲观，但是今年情况将大不一样。”一家上海国有地产企业相关人士对《第一财经日报》记者坦言。他认为，“去年的地产行业虽然在很多人看来十分冷清，但是在大多数二线城市，全国性开发商在当地的楼价都可以维持一个较高的水准，并且销售速度远快于北京、上海和广州。从这个角度来说，二线城市的顺利回款令很多企业的年终销售仍呈现上涨态势，所以员工的工资也得以兑现。”

　　从该公司目前的薪酬体系来看，一个驻二线城市总经理的年薪约在120万左右，中层年薪50万。最终，绝大多数城市都兑现了最初的年薪，只有极少数的项目分公司因为运营中在成本控制上严重“超支”，所以薪水有20%左右缩水。

　　“去年即使是成本居高不下的，也是项目分公司本身的问题，与大形势无关。从集团的角度来说，总部的管理人员都因为业绩达标而拿到了所有承诺的薪水。但是今年可以预见的是，无法完成年初既定指标的可能性加大，薪水必然有一个20%到30%的下浮。”该人士坦言。

　　据本报记者了解，在2007年楼市巅峰的时候，全国性地产公司高层的年终奖在300万左右的不为少数，而行业普遍的年终奖金也都在50万到100万之间。当年，可相比较的是全国性企业青岛啤酒高层的年薪也仅在50万左右。

　　“房地产企业高管人员的薪酬中变动现金收入往往是和企业业绩直接挂钩，而衡量的指标则更多的是参考前一年企业效益。”王知白说。所以他认为“在大量未能完成年度经营目标的房地产企业里，有一部分企业考虑到团队的稳定性，会适当地对高管人员进行补偿，但即便如此，降低高管人员薪酬一定是企业压缩人工成本的一个重要手段”。

　　“从2009年的趋势来看，预测企业涨薪幅度平均为10.3%。其中房地产行业较去年跌幅最大，预计涨薪幅度为7.2%。”智联薪酬数据研究中心对2008年薪酬数据分析结果如此显示。

　　变动格局下的薪酬缩水

　　太和顾问所收集的数据显示：“同上年相比，华北房地产行业2008年总体离职率接近14%，这个水平较2007年略有上升。纵观整个房地产市场，那些受冲击比较大的中小规模企业的离职率普遍偏高，有的甚至达到了20%~30%，而大型的房地产集团公司的人员流动则受到了控制，基本维持在10%~20%之间，个别相对稳定的企业人员流动率保持在10%以内。”

　　同时，从南京一家地产机构了解到：最近一个月来，包括多位“一把手”在内的南京十余位地产人事紧急变动，或调动或离职，而这也是近几年楼市中绝无仅有的镜头。南京地产人事之变，首先从挺进南京的外地地产公司开始。目前，至少两家企业的一把手老总被集团调离南京，接替人员已经就任。

　　对于不少企业销售口子或一把手人事高密度的变化，几乎所有的业内人士把原因归结为“当前非常严峻的经济形势和过去一年销售的大幅下滑”。印证这一判断的是2008年的楼市成交量。网上房地产所显示的数据称，去年南京销售住宅42287套，下降幅度约为45.7%。

　　“人员更迭背后是一个对于整个人力资源架构的反思，其中包括对薪酬的调整——希望借此压缩人员成本。”上海一家人力资源机构分析师对本报记者表示。

　　“从2004年到现在，全国房地产市场高管年薪像一条抛物线。2005年到2006年，一般高管的年薪在20万到30万；但是这一年薪在2007年直接上涨到150万——从去年下半年开始，销售人员的固定薪酬已经开始松动，上涨的趋势已经慢慢刹了车。今年，这些年薪过百万的高管又开始面临失业。”上述分析师说。

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