郝倩

　　“对于目前业界对星河湾在上海第一个项目的质疑多为揣摩和猜测，大多数的人没有意识到，与政府引入国际金融高级人才的‘人才公寓’的理念相融合，恰是一件好事。”星河湾地产副总裁梁上燕日前明确对《第一财经日报》表示。

　　这家公司最近在上海市场颇受质疑，症结在于其在上海浦东花木板块所获取的第一块黄金土地是否变身为“人才公寓”——对于这家以高端住宅树口碑的地产商来说，类似的误解足以使其十分尴尬。但是根据该高层的表述：星河湾成为首家明确将从上海浦东新区“人才公寓”计划中受益的地产商。

　　“今年星河湾的重点会放在上海，而星河湾一贯的产品开发策略不会发生任何变化。”梁上燕对本报记者称。

　　“人才公寓”迷局

　　被冠以“花木地王”的浦东新区花木新民大型住宅地块自诞生之日起便备受关注。这一地块原本是上海世博会用地，后来世博会另行选址，这块地也就成为浦东中心区价值最高的地块之一。

　　2007年9月28日，星河湾地产曾以42.4亿元将浦东花木新民地块收入囊中，在此一年之前，金地集团曾报价59.89亿元，但最终在土地竞标中败北。这场耗时1年多的土地出让“马拉松”是从2004年下半年开始的，上海首度出让的巨幅居住用地，并同期吸引了包括新鸿基、和黄在内的十几家地产巨子低调竞标。

　　星河湾实际上并没有获得花木新民地块的全部使用权，而是与陆家嘴集团合作开发高端住宅项目。花木新民地块部分归陆家嘴集团所有，部分则归星河湾开发。根据浦东新区规划局网站的《浦东花木新民北块地块控制性详细规划》：星河湾2007年10月拍得的总建筑面积53.6万平方米地块中，有24.6万平方米归属于陆家嘴集团，星河湾开发的住宅面积为29万平方米。

　　原本的土地之争已经偃旗息鼓，但今年初浦东新区规划局一纸《浦东花木新民北块控制性详细规划调整》（下称《调整》）又重新引发业界对花木地块的热议。业内认为《调整》会使得原本曲折的花木新民地块再生变故。

　　“为了落实在陆家嘴功能区域范围内的1万套人才公寓，新民北块地块需要解决其中近5000套住宅，原修建性详细规划容量不能满足新形势的要求，因此浦东新区发改委委托编制新民北块地块控制性详细规划调整。”本报记者通过《调整》了解到。

　　根据这份文件传达出的信息：开发实体之一的陆家嘴公司将容积率从1.51提高到1.8，建筑量增加3.6万平方米。住宅套数约4200套，均为人才公寓。此外，星河湾地块则将增加约2万平方米公寓式酒店，作为人才公寓，折合约400套，同时配置3000平方米的公建。

　　算上两公司事先确定的陆家嘴公司可以优先在星河湾地块内购买90平方米套型的小户型住宅5万平方米，约为550套人才公寓。按照浦东新区规划局在公告中的说法：“新民地块能满足新区关于人才公寓的统一安排。”

　　“有人认为星河湾的高档豪宅整体变身成了‘人才公寓’，这个说法是不准确的。从获取土地的一开始，我们就与浦东新区进行了多次接洽，双方对于这一板块的规划都达成了一致。”星河湾地产负责操作上海项目的相关人士对《第一财经日报》称。

　　“非但如此，此次人才公寓的土地多集中在陆家嘴的地块中，这意味着政府将着力于让高级白领以及金融界的金领落户花木新民板块。这与业界所理解的‘公寓’即‘非高端’的概念恰恰相反。引入高级人才不仅对于星河湾的高档住宅项目利润空间以及项目本身没有任何影响，反而有助于提升整个区域的品位。”该人士明确称。

　　今年重点是上海

　　“星河湾在2009年将全面发力，逆势出击。上海浦东星河湾正式面世，华南、华北、华东三大区域将有4~6个星河湾项目同时运作。”梁上燕在做客新浪乐居直播间时透露。

　　星河湾以其之前在广州和北京已成型的高档大型社区而闻名业内，其掌门人黄文仔笃信“只有偏执狂才能生存”，并早在2005年12月就表示“下一个星河湾的项目有可能落户上海”。这一星河湾版图内的第三子正是黄文仔亲自敲定的。按照该公司内部人士对本报记者的表述：在近两个月中，星河湾依然会以北京和广州市场为主战场，公司初步计划将在广州做第一个涨价的地产商，涨价幅度为500元/平方米左右。

　　“最近两个市场仍在加快销售速度，待2个月之后，公司的主力将集中在上海星河湾项目。目前上海项目已经接近封顶，大约将于今年7、8月份正式面世。”该公司上海项目相关负责人对本报记者称。

　　上述负责人还表示，相比一些航母级企业的谨慎前行并略有收兵，星河湾仍在以200%的速度扩张。

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