商报记者 张靖欣

　　“ＳＶＡ越界”总建筑面积达１０万平方米，已有世界５００强企业入驻

　　 作为上海创意产业园区大户的徐汇区，日前又有大型创意产业园开始面市招租——目前沪上最大、总建筑面积达１０万平方米的创意产业集聚区“ＳＶＡ越界”已经有世界５００强企业德国ＢＹＫ等签约入驻园区。

　　 依托“大所、大院、大校、大厂”四大资源的徐汇区，目前已基本完成了总建筑面积逾３３万平方米的创意产业集聚区建设步伐。

　　金星厂原址

　　英国著名设计公司规划

　　 据了解，于２００６年经市经委第四批授牌的创意产业集聚区“ＳＶＡ越界”，其位于徐汇区田林路与苍梧路交界处，与徐汇田林的繁华地段无缝相连，且背靠老牌的漕河泾工业园区。

　　 就地段而言，直面徐家汇商圈辐射，附近漕河泾地区的人流量约５０万人次／日，轨道交通９号线的桂林路站点近在咫尺，除邻近的Ｍ１、Ｍ３、Ｍ４线之外，田林地区数十年积累的公交运输体系和零售商街氛围均触手可及。

　　 同时，受遍布世界５００强的漕河泾厂区辐射，加上附近有交通大学、上海师大等高校资源，园区的商务氛围浓郁。

　　 园区负责人崔康告诉记者，“ＳＶＡ越界”前身为上海金星彩电厂，１９７８年该厂引进了全国第一条彩电生产线，１９８２年１０月正式竣工投产了金星牌彩电，在许多人的记忆中，上世纪８０年代电视机刚落户上海时，家家户户以有一台金星彩电为荣，然而到了上世纪９０年代后期，随着电视产业的结构调整及外来品牌的激烈竞争，以金星为代表的上海彩电制造业逐渐没落。

　　 如今，应漕河泾区域的产业升级之势而变，“ＳＶＡ”联手锦和投资集团（专业的房地产开发商）强强联手，在厂房旧址重铸ＳＶＡ品牌文化，在保留老厂房的基础上，将之改造为１０万平方米“技术型创意产业”与“创意生活相融合”的创意产业园，并委托英国著名设计公司阿特金斯进行规划，引进ｏｆｆｉｃｅ ｐａｒｋ概念，在开放式的生态园林中，打造一个庞大的“办公花园”街区。

　　花园式办公

　　租金报价低于写字楼

　　 与８号桥、田子坊等老城区知名创意园区相比，针对“ＳＶＡ越界”的特征，阿特金斯公司在规划设计中特别保留了原有的历史建筑和生态植被，特别是数以百计的原生香樟名木，在寸土寸金的徐汇中心区域，堪称弥足珍贵。同时，近年来在上海，越来越多的大型企业，已开始脱离钢筋水泥森林的城市ＣＢＤ区，倾向于选择一些具备优美环境的花园式办公环境。

　　 在“ＳＶＡ越界”中，除了散布四周的一栋栋独栋小楼外，特别值得一提的是处于花园中心位置的“２８号商务楼”，原来是原金星电视机厂的主楼（总装车间），５层共约３万平方米（每层５０００平方米），专为入驻企业提供可自由分割的６米层高的ＬＯＦＴ办公空间，并搭建阳光顶棚大仓库式空间，满足企业对于总部办公的空间需要。作为园区的一大特色，楼内空间还可被企业充分利用改造用于大型展示、公共交流派对等。

　　 目前，田林地区的乙级写字楼的平均租金约为４－５元／平方米／天，且规模偏小且分布零星，并无商业集聚效应，而徐汇区的其他创意园，如以工业设计为主题的“创意工场”等，平均租金虽然低至３元／平方米／天，“２５７７创意大院”平均租金约４元／平方米／天，但均处于满租状态。

　　 反观“越界”，目前６米层高的ＬＯＦＴ办公空间，租金报价仅为４－５元／平米／天左右，性价比之高在同等地段创意产业园中屈指可数。

　　 除“２８号楼”以外，“ＳＶＡ越界”还有３米层高的办公间，可供租客选择，租金报价仅２．５－３元／平米／天，在稀缺的徐汇市中心，这样的花园式环境与低开租金相加，实属罕见。

　　 据记者了解，沿着园区苍梧路一侧的“商务小独栋”写字楼，因其独特的建筑设计与适中的建筑体量，已为许多到访过的大企业交口称赞，新进入中国的世界５００强企业，来自德国的大型化工公司ＢＹＫ已签约入驻其中一栋。

　　大规模配套

　　影院餐饮宾馆均到位

　　 “越界”的整体规划中，有“两轴—三片—七星”之分，包括创意工作室、商务办公、电子研究院、配套休闲商业与精品酒店等。经过精心改造，原来一部分厚重的砖墙、林立的管道、斑驳的地面将被保留下来，使空间充满工业文明时代的沧桑韵味；ＳＶＡ自身保留的中央研究院将与２栋新的产业大楼一起继续延续ＳＶＡ的电子产业研发。

　　 而从原生产流水线厂房改建成的大型休闲、消费的零售业广场、格调优雅的商务酒店、银行建筑，均以水景、绿景、特色休闲小品相结合。入口广场开始创意的餐饮区、拥有９个放映厅的时代院线大型影院，有无数景观小品与雕塑点缀其间，每一个细节融入无限创意。

　　 此外，“ＳＶＡ越界”为企业配建诸多的大小会议室、多功能厅、兵乓室、桌球室、阅览室等设施，将人性化的办公模式融入到入驻公司员工们的工作中。

　　 目前，“越界”已吸引新南华大酒店、ＣＩＴＹＢＥＡＴ咖啡、洋葱餐厅、一兆韦德健身会所入驻，沿田林路的商务酒店“骑士”品牌为首次进入上海市场，上述影院一侧，一家９００平方米的大型射箭馆别具一格。

　　 “越界”园区集休闲娱乐、商务酒店、绿色餐饮、广告设计、健身会所、总部办公、创意创业型办公等领域的商业出租型房地产于一体，可望跃升为徐汇时尚、创意、办公的聚集地。

　　◇相关链接

　　徐汇渐成沪上创意大区

　　 尽管“创意产业园”还是一个新兴名词，但近年来，各式各样的现代服务业集聚地在“创意园区”的大旗下，以“类办公楼”的业态在上海市中心遍地开花。

　　 统计显示，上海目前甲级办公楼总量不过４００万平方米，而在全市各类创意园区中，仅市经委授牌的创意产业集聚区两年前已达７５家，全部建成后，总建筑面积约可达２２５．０５万平方米。

　　 而目前，上海市经委也正在对已授牌的园区进行年审及摘牌工作，并将新授予第五批创意产业集聚区，到２０１０年前，上海的创意产业集聚区总体达８５－９０个。

　　 在上海１９个区县的创意产业中，徐汇区十分引人瞩目，并于２００７年成立了全市首个区级创意产业中心。根据该区政府的总体战略部署，将建成包括创意产业园区的各类产业园区共４５家，园区总面积达到１００万平方米，实现总产值１００亿元，就业人数达３万人，其中已授牌园区１２家，总建筑面积３３万平方米。

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