本报记者 苏 丝 实习记者 马鹏飞

　　 虽然在2008年减缓了开发步伐，今年广州大部分房企仍然要陆续启动手上项目，并正着手酝酿新一轮降价，为下半年的项目推售作铺垫。

　　 “我们下半年全国会有多个新项目推出。”珠江投资营销中心人士透露，该公司将于2月19日至3月1日举办首届全国购房节，并在全国范围内推出380套“惊喜价”单位，总值大概4亿元，其中广州地区四盘共128套特惠房。该人士表示，珠江投资北京、上海、广州等地区将在下半年启动新一轮项目发展，理所当然要将前期的产品促销加大资金回笼。

　　 《DTZ戴德梁行2008第四季度广州市场透视》（简称《市场透视》）预计下季度广州一手住宅成交价格下行态势持续。因为2008年12月中旬出台关于二套房贷款条件放松，二次或多次置业者的购买欲望将被激发，2009年一季度全市一手住宅成交量将有所增长。

　　 据本报记者统计，多家房企1月份销售金额均同比上涨，其中万科（000002.SZ）同比涨18.6%，保利地产同比增长148.44%，富力地产同比增长28%，中海地产(0688.HK)同比增长60%。

　　 年内销售金额或再下降20%？

　　 广东省房协市场分析课题组日前发布的《2008年度广东房地产市场分析报告》（简称《报告》）显示，广东房企资金结构将发生较大调整。2008年销售回笼资金占到位资金的比例仅42％，为2002年以来最低；相应地自筹资金占到位资金的比例升至33％，国内贷款占到位资金的比例升至23%，均为2002年以来最高；外资占到位资金比例1.74％，为近年次低。

　　 《报告》还提到，广东房企2008年第四季度到位资金同比下降22.73%，为2002年以来历年同期房地产到位资金占开发资金比例最低。可见，房地产开发资金较为紧张。从资金来源结构看，国内贷款与自筹同比均有10%以上的增长，而外资增长同比回落20%以上，销售回笼资金出现了2003年以来首次的负增长，降幅为22%。

　　 对此，广东省地产商会常务副会长、广州杰伟置业有限公司董事长郭泽伟分析，今年开发商将进入“开源”阶段，现在开发商花的都是从历史高位留下来的钱。由于调整持续，预计今年销售面积和销售金额将分别下降10%和20%。郭认为资金流入楼市减少的一个重要原因是“单个项目的投资客数量已经从原来的20%-30%，下降到5%以下”，另外一个原因就是高档盘的买家减少，中低价位的房子好卖了。

　　 业内人士认为，目前开发商的普遍心理是：项目销售以“短、平、快”为主，过完一季度再依据形势发展推货，银行贷款则尽量争取展期。房地产格局如何，将在二季度见分晓。

　　 在市场成交量出现显著回升并稳定下来之前，预计大部分发展商仍将保持谨慎态度。

　　 今年保利拟非公开发行股份募集80亿，而中海地产（0688.HK）已在股东内部增发了25亿港元的股份。“民间集资、合法发债、地下钱庄将更多。”上述业内人士表示，他还透露，目前政府方面对于地价也采取与前不同的结算方式——边开发边结算。

　　 下半年住宅存量将增加

　　 事实上，包括长江实业（0001.HK）、新鸿基（0016.HK）等在内的多家港资开发商均延缓了广州项目开发的进度，与此同时，也有部分港资房企北上寻求项目并购机会。而大部分内资房企，则以项目销售和启动新一轮开发为主。

　　 保利地产旗下项目保利香雪山售出60余套单位，成交金额约7800万元，位于市中心的保利中环广场更推出提前认购98折优惠。广州越秀城建地产（0123.HK）营销中心相关人士透露，今年下半年，该公司将推出岭南湾畔、江南新苑、星汇云锦等多个新项目近100亿的货量。

　　 由于去年月越秀城建地产没有中标东塔，公司资金相对宽裕，销售节奏弹性较大。

　　 广州房地产存量加大，是否会影响产业链的最前端——地价？2009年1月，广州市政收益下降了8%。据业内人士透露，市政收入中“非日常收益”部分60%以上为土地收益。

　　 《市场透视》透露，2008第四季度，广州市土地市场成交活跃。成交地块共有28块，主要分布在番禺、南沙、萝岗与花都四区，基本以底价成交。其中12块住宅用地总建筑面积为175.4万平方米，占总成交的47%。

　　 而万科发布的1月份业绩快报显示，万科1月份以4.54亿元获得广州大坦沙项目的100%权益，项目占地约3.81万平方米，建筑面积约13.57万平方米，楼面地价约3346元/平方米。这是万科自2007年7月竞得荔湾区和海珠区的三宗烂尾地块之后首次在广州购买住宅用地。

　　 世邦魏理仕认为，作为在此轮调整中率先降价且具有影响力的发展商，万科此举将可能影响其他发展商对后市的判断。

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。