□张传发

　　据2月17日 《第一财经日报》报道，易居克而瑞（中国）研究中心首席研究员陈啸天认为，每年的9月份是楼市“秋收”的关键节点。“在积极的财政政策和适度宽松的货币政策刺激下，我国宏观经济也有望在下半年重新回到强劲增长轨道，从而推动房地产景气度回升。下一个标志性的拐点，很可能出现在今年9月。 ”

　　对 “专家”陈啸天的 “秋收拐点论”，在下不敢苟同；我倒认为，“首家房地产商倒闭”才会是“标志性节点”。

　　因为每逢秋后有 “国庆黄金周”，有元旦、春节，会有更多的人忙着买房结婚过大年，所以按照常规，“秋天是房地产业收获的季节”，这是有道理的；但现在的问题是，2009年，注定是不平凡的一年，或延后，或提前，房地产业“大有变化”的拐点就不一定在秋天了。

　　近些年来，房价一路“低开高走”直至一平方米数万元，房产商们“只赚不赔”，相对于众多行业“有赚有赔”和“有生有死”，似乎房地产业是个长生不老的“例外”。这就使得眼下很多房地产商仍沉浸在他们的“暴利梦”中，不愿醒来，不愿降价；有的房地产商则上蹿下跳，大呼小叫，要求政府 “救市”。另一方面呢？作为消费者，许多人是真的买不起那么贵的房，更多人是在持币等待下跌的到来。

　　近些日子，社会舆论一个劲地呼吁房地产商们降价。从表面来看，房地产界好像仍在执行一个字——“等”，一“等”政府救市，二“等”你消费者熬不住去买。其实，笔者“以小人之心度君子之腹”，房产商们还有一个难以启齿的“不能降价的理由”——现有的商品房成本较高。从一定意义上说，现在的房价有些“骑虎难下”。

　　所以说，笔者以为，要使房价降到“让老百姓买得起”，非得有房地产商倒闭不可。不如此，他们不可能觉悟。

　　房地产商“只赚不赔”、长生不老的日子，已经过去了。我们拭目以待房价下跌的到来。

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