本报记者 李会报道

　　“房市拐点在5月应该会出现吧。”2月17日，我爱我家市场研究中心主任秦瑞对《中国产经新闻》记者谈了自己的判断。

　　易居克而瑞（中国）研究中心首席研究员陈啸天则把房市拐点预测在今年9月，房市拐点果真就在今年？

　　今年是个暖春，对于房市来说却不尽然。新年刚过，降价的硝烟就弥漫开来，比起去年势头有增无减。

　　国家发展改革委、国家统计局的调查显示，１月份全国７０个大中城市房屋销售价格同比下降０．９％，这是该指数继去年１２月首次出现同比下降以来连续再降，而且降幅还扩大了０．５个百分点。列入统计的７０个大中城市中，新建住房销售价格同比下降的城市有２８个，占到了4成。其中深圳、广州、厦门、南京降幅居前，同比分别下跌１６．５％、９％、５．６％、５．２％，深圳成为全国唯一的价格跌幅超过两位数的城市。而以环比来看，全国４４个城市新房价格下跌，超过统计城市的6成。在各个市场价格都更为坚定的上海和北京，１月房屋销售价格同比分别下降２．３％和０．２％。据北京市统计局相关人士介绍，这是北京房价自２００４年以来首次出现同比下降。

　　“我说的拐点的含义指的是房价止跌的一个时间判断，至于有人说的9月份的判断，应该更大意义上是指房地产市场开始趋稳向上的发展。”秦瑞说。

　　秦瑞分析指出，后面一段时间，一手房的成交将会进一步萎缩，房价也还有继续下探的空间。这是因为，目前有一部分购房者判断房价仍将下行，因此持币待购，以目前的市场状况看，在买卖双方的博弈中，开发商迫于资金链等压力，并不占据有利的地位。此外，秦瑞指出，对于绝大部分开发商而言，他们仍然具备降价的空间：“有很多开发商在第一期就可以把成本收回，第二期、第三期都不再有成本压力，因此可以比较痛快地降价。”

　　至于二手房，秦瑞指出，二手房的购买者自住的比例更大，目前北京二手房价格已经下降了20%左右，此后还可能再降，但空间已经不大，“5%~10%吧。”

　　根据陈啸天的判断，预计２００９年９月，全国大部分城市将逐步走出低迷，市场渐渐回暖。在经历了持续两年的市场调整之后，在国家放松购房信贷、鼓励购房消费政策的扶持下，市场刚性需求将逐步释放。在积极的财政政策和适度宽松的货币政策刺激下，我国宏观经济也有望在下半年重新回到强劲增长轨道，从而推动房地产景气度回升。下一个标志性的拐点，很可能出现在今年９月。

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