梨园镇政府办公楼中悬挂着环球影城工程指挥部组织结构图。

萧太后河在传言中将穿越整个环球影视城。

　　A股市场风起云涌，概念炒作也一浪胜过一浪。迪士尼概念引爆上海本地股之后，与之极为相似的环球影视城轻车熟路地把与通州有关的地产股推向高潮。

　　环球影视城是世界上最大的电影、电视制片厂及以电影题材为主的主题公园。原本环球影视城与上海商谈有关落户事宜，2004年5月该影视城股权变动后商谈中断。随后迪士尼意欲落户上海，环球影视城转向北京。

　　市场传言中，这家可与迪士尼媲美的主题公园将落户在通州，随着消息而来的，是在通州有土地储备的公司股价一日千里。

　　2月17日，股价受益于传言而大涨的金融街发布澄清公告，再度将环球影视城概念股推向前台。该公司澄清称，并未参与环球影视城项目。

　　1 镇政府已成立指挥部

　　环球影视城落户北京的消息，最早来源于北京某媒体在北京两会后的一条解读新闻。新闻中称“环球影城主题公园将落户北京东部，并已被列入北京市2009年重点项目”。但经记者查证，北京市《2009年政府工作报告》、北京市发改委的相关规划和《通州区2009年重点工程任务表》中，对影视城均只字未提。记者致电美国环球公司和首旅集团的相关人士，他们也都表示不太清楚具体事宜。可以确定的官方消息中，只有北京市旅游局在回答提问时表示“环球影视城项目是北京市重点争取的大型项目之一”；通州区委书记王云峰接受采访时表示，“通州区还在积极争取一些更大项目落户，比如美国环球影城”。

　　2月14日，记者来到传闻中的影视城拟选址地通州区梨园镇。记者看到，在政府办公楼侧面的配楼里专设了环球影视城指挥部，并在一楼悬挂了相关规划图。但在指挥部内通州区旅游局的一位工作人员告诉记者，环球影视城的具体规划仍在审批当中，目前并不方便透露相关信息。指挥部所做的只是前期的准备工作，具体审批下来的方案是什么样的目前还不得而知，如果新的方案出来，可能这个指挥部会有新的人员进来进行操作。

　　2 村里疑似曾有人测量

　　记者随后来到传闻中将要建环球影视城的地方萧太后河，这是一条满是垃圾的小河。

　　据附近村民介绍，这个村叫田家府村，属于台湖镇，以后环球影视城将建在萧太后河两岸，河道通过重新疏通后将会有游船经过。

　　村民们说，建影视城的传闻好像有几年了，经常有人进村来测量，直到2008年还有工作人员到村里来。但是田家府村的一位村委委员表示，对方只是说来实习的，是不是为环球影视城测量土地还不得而知。

　　据该委员介绍，河的北边叫做将军坟，属于梨园镇。而环球影视城还会将田家府村东边张家湾镇的大高力庄囊括。“这几个地方大概有5000多人，加上农田大概有5000－6000亩之多，但目前具体选址位置还不清楚。”

　　记者从大高力庄村村委会了解到，大家也听说了环球影视城将建在附近，但是具体情况不太清楚。

　　中国武夷在北京开发的房地产项目在通州区东面的潞城镇，与拟议中的环球影视城选址相距约8公里。

　　此外，大连国际在北京的东一时区项目离环球影城主题公园大约10公里。

　　3 分析师力推金融街

　　海通证券分析师帅虎是第一个发掘这一题材的分析师。2月5日，他在研究报告《金融街：隐形的翅膀》中称金融街将是环球影视城题材中受益最大的公司。帅虎事后告诉本报记者，他写这个报告之时，归纳了两点，一些是在影视城项目中直接受益的公司，就是参与、建设、运营的公司；另一些是在通州有土地储备的公司，随着环球影视城的落户，周边的土地和房屋价值也将上升，但这一点只能是推断，目前并不能给出定量的分析。

　　在间接受益的公司中，持有通州商务园股权的金融街、间接持有其股权的丰华股份，以及在通州拥有土地储备较多的中国武夷、华业地产被认为是将受益最多的几家公司。

　　通州商务园是在2007年4月由通州区政府和清华紫光集团、金融街等数家公司合作成立的土地一级开发公司，如果环球影视城落户通州，这家公司在土地开发上可能成为合作方。

　　从本月初开始，这些在通州拥有土地或者项目的地产公司股价开始出现异动。

　　公告澄清前，这些公司股票均已出现大幅上涨。到16日收盘，中国武夷在2月份的涨幅达到107%，10个交易日中6个交易日涨停；丰华股份涨80%，华业地产涨64%。另有在通州只有一个项目或少量土地储备的阳光股份、大连国际等也出现飙升。

　　4 金融街发公告否认

　　相比间接受益公司而言，直接受益于环球影视城的公司更受关注。

　　直接开发和运营项目本身的公司是谁？此前的报道指首旅集团将是参与方。

　　但市场并不需要一个非上市公司，投资者需要再造一个“陆家嘴”。后者获得迪士尼上海项目的多数中方股权，股价也一度出现大幅飙升。

　　目前为止，投资人士和分析师均力挺金融街。海通证券分析师帅虎说，这是因为环球影视城是一个综合性的产业，涉及酒店、商场、娱乐等地产开发；商业地产公司更适合这样的项目，迪士尼在上海选择陆家嘴即是明证；而首旅集团并不具备这样的经验。

　　但金融街在17日发布澄清公告称，金融街目前未参与环球影视城的任何项目，该公司向其参股公司通州商务园咨询，得知通州商务园亦未参与该项目，且没有参与环球影视城项目用地的一级开发业务。

　　昨日，金融街股价在短暂反弹后迅速下挫，收盘时收跌8.33%。但在此之前金融街8个交易日的涨幅超过35%。不少市场参与者仍然认为，并不排除其参与的可能。

　　5 二级市场炒作分化

　　不管环球影视城最终花落何处，二级市场上的参与者们需要的只是一个信号。从上周五开始，被传与环球影视城相关的公司陆续发布澄清公告，二级市场上的炒作开始分化。

　　帅虎说，一开始他也没想到后面的炒作会这么热，尤其是一些在通州土地储备很少的公司也会得到资金的青睐，已经有些过头了。

　　澄清后的炒作行情很快证明了这一点。在大盘上涨的掩护下，发布澄清公告后，中国武夷、丰华股份在本周一继续涨停。而阳光股份、华业地产、首旅股份、紫光股份等则或低迷或下挫。

　　从目前来看，这一轮环球影视城的炒作只是炒热了部分二线地产股。数份券商报告在博取眼球，引爆行情的同时，并未在机构中获得太多的回应。

　　兴业基金投资总监王晓明说，地产股目前仍然存在压力，因为房价的调整还将继续。概念的炒作都是类似的，不论是创投，还是迪士尼、环球影视城，还是以前更大的主题：奥运。看看奥运概念股，几乎都回到了原点。

　　以最著名的奥运概念股全聚德为例，最高时股价触及78元，去年一度跌至15元左右，目前在30元附近。

　　“对于投资者来说，概念可以参与，但你要知道什么时候退，退的时候要退得干干净净。”王晓明说。

　　本版采写/本报记者 姚笛 吴敏 摄影/本报记者姚笛

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