马可佳

　　巨大的土地库存和资产贬值压力，引发楼市“价格战”再次升级。继万科今年再举降价旗后，一场由珠江、保利、沿海等一线房地产开发商发起的价格战，在北京悄然打响。

　　价格巷战

　　“压力非常大，我们内部订的计划是3个月清盘，如果顺利的话，上半年公司可回收19亿元资金。”通过保利地产内部一位工作人员之口，《第一财经日报》昨天获悉，保利地产位于北京亚运村地区的项目金泉国际，已制订了颇为“苛刻”的销售计划。

　　金泉国际历史最高报价为25000元/平方米。此前业内传言该项目新一期预售均价为20000元/平方米，而记者最新得到的预售均价是，下调为15500元/平方米。

　　价格仅是促销的一个方面，为迅速清盘，保利地产的另一个楼盘保利百合，不惜同时聘请两个经纪公司互相竞争着进行销售，在该项目的销售中心内，两队销售人马拼抢客户的“火药味”甚是浓重。

　　与保利地产的说法相似，珠江帝景春节后也在北京推出了17000元/平方米左右的特价房，比最高时低了约6000元/平方米，使该项目所在的北京ＣＢＤ（中心商务区）的房产价格战再次升级。珠江地产昨天开盘的合生·麒麟社，竟以10800元/平方米的低价杀入市场。

　　“减去2000元/平方米的精装修标准，相当于8800元/平方米，比周边楼盘单价低3000~5000元左右。”一位业内人士分析说。据合生·麒麟社的营销总监刘志龙向本报透露，该项目的内部计划也是：年内清盘。

　　抛售增加

　　如此急迫销售的现状，只是北京房地产市场的一角。在楼盘已出现贬值的情况下，部分开发商低价套现的情况正不断增加。

　　北京北五环奥林匹克森林公园区域的一处楼盘，购房8折优惠，总价可省100万元以上，回龙观一楼盘推出每平方米6500元的特价房，西五环的一个项目近日更是将房价拉低至8800元/平方米。

　　根据公开数据，春节后北京两广路沿线、南三四环附近、望京及亚奥等多个板块出现了新房价格下调现象。北京两广路沿线、南三四环等板块楼盘降幅最高达35%。

　　面对巨大的库存压力，多家地产公司都增加了供应幅度。珠江地产上半年在京将同时推4个新盘，在天津也有两个项目准备开盘。刘志龙表示：“供应面积远远超过2008年”。世茂房地产也表示，今年将推30余楼盘上市，目标销售额将达150亿元，富力地产则称，销售规模将扩展到38个新盘。

　　“专家们都在预测2009年底楼市回暖，如果不回暖，情况就更糟。因此大部分开发商都选择在上半年快速销售。”一位知名地产公司的营销总监这样解释近期北京房地产业的降价行为。

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的最新统计公报显示，截至2008年底，全国商品房空置面积达1.36亿平方米，北京市商品房空置面积达1438.3万平方米，比上年末增长302.1万平方米，增幅达26.6%。空置一年以内的商品住宅面积占住宅空置面积的64%，比上年提高7个百分点。

　　这意味着2008年商品房住宅市场交易急剧萎缩，并预示2009年开发商将面临巨大销售压力。

　　“北京各个方位的房价都有打折的，但幅度各不相同。”中国指数研究院副院长陈晟指出，从2008年不同项目价格调整的实际效果来看，一步降到位最有效。

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