据中房上海指数办公室昨天发布的最新调查数据显示，在宏观经济政策实施保增长扩内需及本市促进房地产健康发展一系列新政的影响下，尽管面对春节传统淡季，成交量与几月前相比出现明显下滑，但今年元月上海住房价格在平静中呈现微幅下调，这在一定程度上提振了购房者的信心。

　　住房价格连降六个月

　　元月，中房上海综合指数为1956点，较上月下降14点，环比降幅0.7%。中房上海住宅指数为1868点，较上月下降13点，环比降幅0.7%，1月是此轮楼市连续降价的第六个月，与去年7月相比下降5.7%，与去年同期相比下降0.5%；中房上海办公楼指数为2013点，较上月下降2点，环比降幅0.1%，1月也是本轮价格指数连续下降的第六个月，与7月相比下降1.9%。

　　花园别墅类物业，本月调查样本中与上述公寓类物业一样，没有出现价格上涨个案，17个样本中有三个楼盘价格下跌，平均跌幅3.4%。最大跌幅为5%，单价下降每平方米1500元，是青浦赵巷板块中某样本楼盘。花园别墅类物业的价格下跌与公寓相比，时间较晚，下跌也较平缓。

　　空置房500万平方米

　　元月，全市新建住房成交规模799170平方米，为7646套，较上月减少617849平方米，为6199套，环比成交面积下降达43.6%，虽然较上月有大幅度下降，但考虑传统淡季和春节长假因素，仍属正常表现，成交量与过去几年春节楼市相比处在同一水平。

　　从住房空置量来看，过去一年里，新增商品住房空置量从低位逐步开始上升，平均每月递增约20万平方米，至去年末达到500万平方米，同比增幅达82%。虽然从历史数据分析，当前500万平方米的新房空置量尚属中等水平，但过去一年里过高的增幅令人担忧，中房上海指数办公室分析认为，在未来一个时间段里空置量继续上升的可能性很大，它会对2009年市场价格稳定带来不利因素。

　　新上市楼盘主动降价

　　元月，在全市新建住宅中，有8.3%的公寓楼盘出现价格下降，平均降幅5.15%，有2个楼盘单价下降超过每平方米1000元。与前一时期相比，价格下降占比大幅度减少，绝大部分样本楼盘维持原价，市场表现十分平静，显然与春节长假市场淡季具有明显相关性。不少开发商、特别是首次上市的楼盘，主动把握市场变化要求，使售价与周边楼盘相比具有相当竞争优势，取得了不俗的销售业绩。与此相反，已有先期预售的多数楼盘则显得瞻前顾后，成交困难。

　　近月来，政府出台一系列刺激楼市新政已得到落实，特别是连续大幅度降息和房贷七折优惠政策全面实施。中房上海指数办公室预计政府进一步出台新的优惠措施的空间不大，但既往政策效应会逐步显现。与以往相比，市场虽然低迷，投机、炒楼、投资等派生性需求已经离场，但改善、置换、婚房、动迁安置、城市化移民等原生性需求依然存在，关键制约因素是价格是否达到市场均衡水平。

　　中房上海指数办公室认为，在目前形势下，开发商应积极主动把握市场变化，在供求关系和价格规律的指导下，以提高预售量和减少现房存货为主要手段，力争更多的现金流，来平衡楼市供求关系。

　　本报记者陈桂兰

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