关注2010年世博会商机，希望年内使其开业

　　乐琰

　　就在上海新天地区域两家超豪华酒店朱美拉和康拉德项目暂停之时，日前有投资者向其抛出了“绣球”。

　　《第一财经日报》昨日从上海实业控股有限公司（下称“上实控股”）及朱美拉内部人士处了解到，上实控股正秘密洽购该酒店项目，一旦成交，希望今年内开业。

　　业界估计，该项目总价应超过10亿元，现在尚不确定上实控股是整体收购还是部分参股。

　　新天地区域暂时搁浅的超豪华酒店项目由瑞安集团和上海酒店投资公司合资成立的上海礼兴酒店有限公司投资。公开资料显示，该项目大股东廖凯原是美国廖凯原基金会主席和美国国际软件屋公司创办人和主席。而瑞安集团是整个项目的小股东，仅占项目15%的股权。

　　记者获悉，上实控股已与酒店投资方进行了洽谈，但还没有最终敲定，至于具体细节如收购金额以及部分入股或者全资收购等尚不便透露。

　　知情者称，一旦未来上实控股收购上述豪华酒店项目，将要求这两家豪华酒店在今年内开业，否则很难实现其价值，因为投资者主要考虑到2010年世博会的酒店业商机。

　　对于开业时间，朱美拉方面表示，还没有确切说法，而希尔顿酒店集团昨日则表示，鉴于业主方对于工程进度的调整，所以上海新天地的康拉德酒店预计会在今年年底左右开业。巧合的是，希尔顿预计的康拉德酒店开业时间与上实控股一旦收购后所希望的开业时间基本吻合。

　　虽然目前尚无法获得确切的收购额，但本报记者从业界了解到，现在于上海投资一家普通的标准五星级酒店就需要4亿~5亿元，包括土地成本、建安成本、设备及装修费用等，所以估计该项目收购价可能会达12亿至18亿元。

　　上实控股对高端酒店业一直青睐有加，去年其就收购了上海四季酒店87%的权益。

　　“虽然10多亿元是业界估计价格，但现在经济大环境不好，假如上实控股整体收购的话，估计他们会压低价格，即便不是‘抄底’，也肯定不会以高价购入，投资方看中的是世博会旅游酒店商机以及金融风暴过去后的未来市场，但这里面业有风险性。”华美酒店顾问有限公司首席知识管理专家赵焕焱分析，如果对中国房地产价格有长期持续上涨的预期，房地产行业资本、房地产投资基金等财务投资者就会进入中国酒店业，因为进行饭店投资的预期收益将主要来自房地产升值，房产开发商还可以把企业所得转化为饭店的固定资产投资以减少税款，然而过多资本进入后，市场必然供大于求，比如上海地区在2010年前原本新建20多家五星级酒店，可世博会只是短期效应，业主投资者还需要看长远经营实力，假如上实控股收购新天地酒店项目，成功与否还要等过了世博会才能见分晓。

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