谢少萍 张艳红

　　春节之后，在国务院促进内需政策的指引下，去年以来一直戴在开发商头上的资金“紧箍”明显松了不少，特别是银行放松的“银根”，让期望在今年继续扩张买地的开发商看到了希望。

　　《第一财经日报》了解到，今年银行在关注信贷规模扩大的同时，信贷结构也将发生变化。

　　开发贷款松动

　　银行贷款松动，首先反映在给开发商的授信额度变化上。广州恒大地产集团相关负责人透露，春节以前，各家银行给该集团的授信额度都较去年高。而深圳一家上市房地产公司的负责人也表示，今年银行的授信额度比去年增长幅度较大。同时，新增开发贷款的申请难度也较去年大为降低。

　　此外，银行的态度也较去年发生较大转变。有知情人士透露，去年是开发商自己去找银行商量贷款事宜，而现在，已经有银行主动找上门，希望企业多从银行拿点钱出来周转。

　　而另外一家开发商则表示，银行收紧银根，主要是遏制了开发商的买地冲动。在2006、2007年，开发商前脚在土地交易市场拍到地，后脚就已经有银行主动谈贷款的事宜了。直到去年银行脸色变化后，开发商的疯狂买地行为才有所收敛。

　　除去明确放松二套房政策，去年底国务院确定的三条关于房地产的新政策更首次态度鲜明地表示将支持房地产企业合理融资需求，并“加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对有实力、有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务”。

　　“上述政策意味着政府已经为2009年的房地产开发贷款确定了基调，开发商至少有了申请新增贷款的可能。”一位不愿透露姓名的银行业人士告诉本报记者。

　　银行瞄准商业项目

　　来自银行业的数据，也表明了银行今年以来“银根”的放松。

　　央行昨日公布的最新数据显示，１月份中国新增人民币贷款达1.62万亿元人民币，再创历史新高。

　　分析人士表示，就全国范围而言，虽然没有更详细的数据，但可以肯定的是这些贷款主要进入到铁路、公路、基础设施建设中去，而随着一系列基础设施等大项目的实施，其对中下游产业的带动效应也必然会显现出来，开发贷款作为房地产贷款中重要的组成部分，也会受益。

　　“今年我行将继续进一步调整优化信贷结构，稳定优质客户市场份额。”农业银行广东省分行相关负责人表示，今年该行将重点做好经济发达地区的房地产信贷业务，择机推进二、三线城市的房地产信贷业务。在客户结构上，对开发商综合实力强、品牌优、项目区位优势明显、价格定位理性、仍能有效适应市场刚性需求的大中城市区域的普通住宅优质项目，也将有选择地介入。

　　在重点支持项目上，该人士表示，在城市经济步入成熟阶段后，楼宇经济具有较好发展前景，特别是地处大中城市中心区或繁华商贸区的商业性开发项目和经营性物业，资产价值稳定，经营主体现金流量充足，持续发展能力强，该行将有选择地介入甲级及以上写字楼、四星级及以上宾馆酒店、商业中心区购物中心及其他综合性商业项目等。同时加大对中小户型、中低价位普通商品住房项目及政府回购的保障性住房项目的信贷投入。

　　此前，工商银行深圳市分行投资银行部总经理丘远平在接受《第一财经日报》采访时表示，深圳房地产企业中的万科、中海、金地等此前已与该行有过接触，并对该行的并购贷款表示出了较大的兴趣，目前上述公司已被列入并购贷款的储备项目。

　　不过，与国有大行积极备战开发贷款相比，中小商业银行在开发贷款方面则显得比较谨慎。

　　“我们行一直专注于二手房按揭，开发贷款做得非常少，在全国一些主要城市，甚至连一笔开发贷款都没有。”深圳某商业银行人士告诉《第一财经日报》，该行今年的重点仍将重点关注符合国家产业政策投向的企业与项目。

　　广东另一商业银行也表示，该行今年的总体信贷策略是要支持重点项目。而加大对国家重点项目的营销力度、加大对支柱型企业的贷款投放力度、加深与各级政府的合作关系也是重点之一。

　　值得提及的是，也有分析人士对银行贷款的松动表示担忧。目前，国内房地产上市公司的负债比率较高，在香港，负债比率为40%被视作开发商资金债务状况的警戒线，但内地开发商的平均负债比率都高达60%，甚至有企业超过80%。在这种情形下，如果银行继续增加贷款，开发商高举债扩张的风险将越积越大。本报摄影记者/任玉明

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