核心提示：离上市公司规定的2008年度业绩预告期限已经越来越近，然而目前仅40家房地产上市公司发布业绩预告，这与去年房地产上市公司竞相报喜的场面形成了鲜明对比。

　　据新华社深圳2月12日电 截至目前，已有40家房地产上市公司发布了2008年业绩预告。总体而言，仍然账面漂亮、报喜者居多，但风光的“成绩单”背后却难掩隐忧：除去40家房企中有四成“报忧”外，不少企业危机重重，地价过高、房价下降等因素考验着房企2009年的表现。

　　危机下漂亮的“成绩单”

　　离上市公司规定的2008年度业绩预告期限已经越来越近，然而目前仅40家房地产上市公司发布业绩预告，这与去年房地产上市公司竞相报喜的场面形成了鲜明对比。

　　总体而言，40家上市房企的“成绩单”仍然是亮色居多。相关统计显示，在已公布业绩预告的40家地产公司中，有18家公司业绩预增、4家扭亏，业绩增长超过七成的共11家。在金融危机横扫全球，置身风暴眼中的地产行业取得如此成绩实属不易。

　　“报忧”的房地产上市公司有17家，其中9家公司预降、8家预亏。这其中，广宇发展预亏0.4亿元，华联控股预亏3.8亿元，粤宏远A预亏0.9亿元至1.2亿元。

　　风光背后隐忧重重

　　但表面风光底下却是危机重重。长城证券行业分析师黄清林说，房地产行业2008年业绩增速大幅度下滑是肯定的，因为房地产结算会有一个半年到一年的延后，2008年的业绩还是看2007年的业绩，一些企业年报不错的重要原因是2007年的业绩不错。

　　有消息称，由于市场不景气，一些销售项目可能售价低于成本，万科、保利、招商、金地四家上市公司2008年报将集体计提存货减值准备，总金额将达13.6亿元，2008年房地产市场低迷、房企受影响可见一斑。

　　去年11月以来，在国家宏观政策的刺激下，很多城市出现了一波反弹行情，成交量开始“回暖”，但空置房的面积仍然在增加，显示市场的信心没有完全恢复。这种观望的态度可能拉长房地产行业的调整周期。

　　另一重隐忧则是各地大量的空置房可能会加剧市场的供需失衡。数据显示，截至2008年11月末，全国商品房空置面积1.36亿平方米，同比增长15.3％。

　　 考验与希望并存

　　深圳大学国际金融研究所所长国世平说，以他的判断，目前各地出现的楼市成交量放大，可能只是下降通道中的一个小反弹。2009年房地产市场的调整可能面临更为严峻的形势，房地产企业应该做到“现金为王”。

　　长城证券行业分析师黄清林表示，虽然2009年地产行业的日子不太好过，但也不必过分悲观。假设2003年至2005年房地产收入比是合理的话，2007年房价整体偏离幅度也就在30％左右。在这样的前提条件下，政府通过降息、减税已经减掉20％的负担后，实际上房价偏离合理水平也就10％左右。

　　黄清林认为，2009年上半年仍然是调整期，下半年会逐步复苏。房地产企业首先应该全力卖楼，回收资金，其次应该根据目前土地价格低廉的时机，抓住机会加大土地储备。对于房地产行业而言，可以“谨慎看行业、积极挖个股”，股票方面还是存在较多机会，投资者可以择优把握。

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