核心提示：2008年，中国住宅物业市场有些低迷，从售楼面积的统计数据可知，2008年（1月到11月）和2007年相比大约下降了18%，这一趋势和中国的经济环境以及政府于2007至2008上半年期间执行的经济“降温”政策息息相关。

　　国际知名信用评等机构惠誉昨日发布2009年中国住宅物业市场展望报告，该公司认为住宅市场仍不乐观，同时，行业整合也会加速进行。

　　2008年，中国住宅物业市场有些低迷，从售楼面积的统计数据可知，2008年（1月到11月）和2007年相比大约下降了18%，这一趋势和中国的经济环境以及政府于2007至2008上半年期间执行的经济“降温”政策息息相关。对于2009年中国住宅物业市场的前景展望，惠誉认为仍然不容乐观。由于全球经济危机的影响，经济增长速度必然放缓，而国内股票市场疲软也将导致负面的财富效应，两者将持续冲击房地产市场。

　　然而，中长期的前景展望则和短期截然不同，对于住宅物业的长期发展前景惠誉仍持乐观态度。自从2007年第四季度以来，很少有增加土地储备的情况，这表明在未来3到5年内新地产的供应将维持在低水平上。此外，为了保留18亿亩土地，政府实施的政策也限制了物业开发商进一步开发新的土地。从需求层面来说，惠誉认为长期内不会发生根本性改变。

　　惠誉坚持认为产业联合和多极化在不断发展。随着房地产市场变得不再充满活力，并且在近期内商业风险也不断上升，一些规模小效益差的企业必然将被迫出局。管理水平、经营规模和执行能力弱的企业将被淘汰。 规模大、效益好、融资渠道多的房地产开发商，在目前的经济环境中将占有显赫地位，并将随着行业的演变占领更多的市场。

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