□ 实习生 智梦寻

　　根据天津市国土房管局的最新统计数据，津门一月的新建商品房市场可谓“数九寒冬”，成交情况同比、环比均有所下降。但深入剖析后不难发现，这些数据中也蕴藏着市场的新希望。

　　成交价格略有回升

　　在08年中国房价整体回归的过程中，天津房地产市场价格下降相对缓慢。值得关注的是，09年第一个月天津地区住宅成交均价增长了0.6%。

　　根据天津市国土房管局每日房价数字统计，09年一月份，市内六区成交均价增长了0.4%，滨海新区成交均价增长了11.3%，重新站回到9000元的关口。塘沽区新房价格的上涨更是接近一成，弹回到6500元以上。

　　天津房地产协会副会长、南开大学房地产金融研究中心主任徐保满教授表示：“天津近年来房地产市场价格普遍走低，价格水份并不大，那么降价空间自然有限。”这也导致天津与北京、广州等地相比，价格下降幅度较小，房价相对稳定。

　　中小户型引人关注

　　统计数据也显示出，一月份上半月，天津新建商品房成交户型，相比12月有缩小化的趋势。

　　市内六区住宅总共成交898套，上涨了78.2%；但成交面积为9万平方米，却下降35.9%，但。与此情况类似的，还包括环城四区以及滨海新区。新四区住宅总共成交932套，与12相比增幅高达96.4%；但成交面积却为9.4万平方米，下降了36%。滨海新区住宅成交套数同样大幅增长，与12月相比增幅为95.4%，总共售出676套；但成交面积为仅6.9万平方米，下降了19.9%。

　　天津一月上旬住宅成交套数与成交面积的反向变化，预示着中小户型很可能成为近一阶段津门房地产交易市场的一个亮点。

　　蓝印户口是强心剂

　　2月4日，天津市蓝印户口购房款新标准正式执行，这也将为中小户型的销售打开新的市场。申办天津蓝印户口的标准原来统一为100万元，而根据新标准的规定，市内六区、塘沽区（含开发区、保税区）下调为80万元；环城四区和汉沽区、大港区为60万元；宝坻区、武清区和三县为40万元。随着门槛的下降，许多想通过购房来取得天津户口的外地消费者，就有机会选择100平米左右，甚至100平米以下的户型。

　　户型缩小的趋势，在一定程度上反映出购房者消费日益理性。“一个健康的市场，既需要成熟的卖方，也需要成熟的买方。”徐教授认为，“建立‘级次递进’的住房改善观念，既是我们广大消费者的购房上策，也有利于从买房市场的角度，推动津门房地产市场带朝着更加健康的方向发展。”

　　专家建议，广大购房者要尽量根据自身经济实力，选择面积和地段适中的房屋。逐渐摆脱传统观念的束缚，切忌一味追求“大门大户”，盲目攀比，致使家庭经济负担过于繁重。这在无形中，也会为房屋市场的价格膨胀、供求不均，推波助澜。

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