马可佳

　　撤离还是抄底，外资地产基金在中国似乎正进入一种进退两难的尴尬境地。

　　最早进入中国房地产市场的麦格理银行刚传出全面收缩在沪的房地产业务，近日，领盛投资管理公司则透露，一支规模为30亿美元的房地产基金已募集完毕，将择机进入亚太市场。

　　领盛亚太区投资策略师戴宏升（David Edwards）告诉《第一财经日报》，他认为机会将在2009年地产商被迫出售资产的时候显现。该基金将在过度举债的地产商受到银行信贷之困时，寻找适当机会挑选廉价的地产项目进行收购。

　　机会与风险似乎永远是双胞胎，谈到机会时，戴宏升频频强调“谨慎”，“我不知道具体的机会在哪里，也不知道我们将投怎样的项目，但是在当前背景下，谨慎是最重要的投资策略。” 据外电报道，该基金的投资目标为中国、日本及韩国地区。仲量联行在一份文档中称，这只基金将通过借贷使其规模扩大到120亿美元。

　　实际上，30亿地产基金早在2007年就已经开始募集，由于市场情况不理想，目前该基金已经进入完全封闭状态,直到公司发现新的投资机会。

　　该公司在《投资策略年度报告》中称：“亚太区房地产基本面相对健康，但由于内外因素的影响和一系列调整措施，年内中国的房地产市场价格可能还会有近10%的下行调整。”

　　领盛投资是全球知名物业机构仲量联行旗下的投资管理公司，近年来活跃于房地产资本及运营市场，包括非上市及上市市场、债务及股票市场。

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