张艳红

　　二手房均价降10.8%

　　广州、深圳两地房价跌幅全国领先，都没有拉低广东全省一手商品房均价。

　　广东省统计局和广东省房地产业协会昨日发布的《2008年度广东房地产市场分析报告》显示，2008年广东省一手商品房屋均价接近5754元/平方米，较2007年同期有1.79%的增幅。但成交量和成交额明显滑坡。去年全省商品房销售面积4824.41万平方米，同比下降22.43%；销售额2880亿元，同比下降21.40%。商品房销售面积和销售金额同比均有两成多的回落。

　　成交量及成交额的下降直接影响开发商投资热情。去年广东房地产完成开发投资2932.34亿元，同比增16.8%，增幅同比回落20个百分点，比全国平均增长低4.1个百分点。其中，住宅投资同比增长18.85％，增长幅度下降20％。

　　广东省房协特别提及，去年第四季度开发商的投资同比接近零增长，显示市场异常，过去几年中第四季度的投资增长幅度一般是最明显的。

　　销售回款放缓，给开发商资金结构带来一定变化。2008年广东房地产开发到位资金3762亿元，其中银行贷款869亿元，占开发资金比例为23.1％；开发商自筹资金1250亿元，占开发投资的33.2％。这两项资金都较2007年有小幅增长，但外资和订金比例明显下降，外商投资同比下降25.8％；订金和预付款下降22.35％。

　　广东省房协表示，去年开发商销售回笼资金占开发到位资金的比例仅42％，为2002年以来最低。过去几年销售回款所占的比重通常达到50％，足见去年销售回款同比下降20％，已经给开发商的资金造成巨大压力，这也直接造成开发商新购置土地面积下降了13.26%。

　　不过，新开工面积的降低并没有减少施工面积和竣工面积，两项分别同比增长了14.39%、8.24%。其中竣工面积增长了332万平方米。一方面竣工面积正在增加，另一方面销售面积减少，导致广东全省的房屋空置率在2008年出现了近5年来的首次上升。

　　数据显示，截至去年末，广东商品房空置总量1824.61万平方米，较上年末增加245.4万平方米，增幅15.54%，仅第四季度就增加近253万平方米。开发商存货压力较大，多数企业在2009年将以消化存货为主。

　　另外在销售市场方面，相对于一手住房同比小幅上涨，二手房价下降趋势明显。全省去年二手房销售均价为2629元/平方米，同比下降10.82%。

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