叶国靖

　　可售新房3万套　杭州楼市“存货压顶”

　　这些天，广宇集团股份有限公司（002133.SZ）营销总监章佳毅并没有在喜庆的春节闲着，尽快消化手头数个在售项目的存货成为他的一大心事。

　　“地产商基本都秉承经营性现金流为王的经营策略，但行业存货剧增。由于后市不明朗，在销售策略上，广宇集团纷纷加快推盘速度，保持弹性和灵活性，减少存货压力，从而提高资金周转率。”章佳毅在接受本报记者采访时表示。

　　章佳毅的心有不安并非多余。杭州地产商们奋战现金流，其不容忽视的市场背景是，杭州新盘滞销格局已经日益突出，可售新房开始突破3万套，而日均成交量不足繁荣时期的一半。

　　截至昨天傍晚6点，杭州市房管局官方网站透明售房网“杭州市区分城区商品房（不含经济适用房）预（销）售交易信息”一栏显示，杭州全市网上可售套数为“30881套”，网上可售面积接近400万平方米，达到“3932654.65平方米”。此外，当地媒体报道：杭州2009年上半年将有36个楼盘推出新房源，大批新增房源将集中充斥市场，换言之，可售新房数量将进一步放大。据21世纪不动产不完全统计，除了3万套可售的存量新房，杭州市主城区2009年预计新增24000多套房源，即2009年杭州主城区可售商品房套数或将超过5万套。

　　存量新房数量创下了杭州楼市历年新高。就在5个月前的2008年9月，杭州市区商品房（不含经济适用房）可售套数突破2万套关口，超过往年绝大部分时间的可售房源存量。

　　位于杭州的汉嘉地产顾问机构对2009年杭州楼市供应量做了初步预计：按正常供应量计算（不排除开发商延迟开工因素），2009年杭州八区商品住宅市场潜在供应量约1060万方，按年均去化量来计算，约1700万方的可售房源至少需用两至三年来消化。即使不加新增供应量，仅存量来看，2010年杭州楼市不会出现房荒，甚至存量消化还会持续到2011年。

　　值得注意的是，除了上述一手可售房源，还有大量的二手存量房在楼市间流通，对一手新房的销售造成巨大压力。昨天晚上，浙江省房地产业协会中介专业委员会办公室副主任、易居（中国）杭州事业部总经理周强龙在电话里告诉《第一财经日报》，当前，杭州二手房挂牌量（买卖性质），缺乏官方的统计数据。不过，据中介行业内的粗略统计，其数量大约为3万～5万套。

　　对于“存货压顶”的2009年杭州楼市，易居（中国）发布最新报告判断，杭州未来供过于求局面明显、市场存量规模大、消化周期长，被列为高度风险城市。负责杭州市西湖区“西城年华”、“西城美墅”两个大盘的营销副总经理马洁介绍，当前楼市不是没有需求，而是真实的需求被虚高房价挡在门外。

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