□ 本报记者 孙 勇

　　2008年12月31日，国务院公布了第546号令，自2009年1月1日起废止《城市房地产税暂行条例》，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人（以下简称外资企业和外籍个人），依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。

　　统一征收房产税是大势所趋

　　改革开放以来，我国实行过一些单独对外资企业和外籍个人征收的税种。但随着我国改革开放的不断深入，特别是在我国加入WTO以后，这种内外有别的税制结构与市场经济要求的公平、一致的税收环境已很不适应。为统一内外税制，2007年和2008年，我国分别废止了对外资征收的车船使用牌照税、外商投资企业和外国企业所得税，只是在房产的保有环节还按内资与外资分别征收房产税与城市房地产税。

　　《城市房地产税暂行条例》是1951年政务院颁布实施的，1986年国务院颁布《中华人民共和国房产税暂行条例》后，对内资企业和个人统一征收房产税，城市房地产税仅对外资企业和外籍个人征收。房产税内外两套税制的格局自此形成。

　　但《城市房地产税暂行条例》公布以来，经济社会情况已发生巨大变化，税制老化的问题非常突出，部分政策规定已明显不适应当前的实际情况，在征管中难以操作和管理。取消城市房地产税，外资企业和外籍个人统一适用《房产税暂行条例》，税法的可操作性得到加强，税收政策更加易于被纳税人理解和接受，有利于做好税收征管工作，维护了税法的统一性和权威性。

　　取消城市房地产税，对外资企业和外籍个人统一征收房产税，是我国税制改革的必然要求，标志着我国房产税制度实现了内外统一，也彻底结束了我国对内外资分设税种的历史。

　　城市房地产税和房产税性质相同，课税对象都是保有环节的房产，纳税人同为房产的所有人，征收机关也一致，并且都是地方政府财政收入的组成部分。取消城市房地产税，也有利于我国简化和规范税制。

　　财政部、国家税务总局相关负责人表示，取消城市房地产税、统一征收房产税后，内外资纳税人可以按照相同的计税依据、税率及相关规定缴纳房产税，消除了税收待遇不一致的问题，更好地体现了税收公平性原则和WTO的国民待遇原则，有利于内外资企业按照市场经济规律开展公平竞争。

　　相关专家指出，由于城市房地产税和房产税的征税对象主要是用于生产经营的房产，取消城市房地产税，对内外资企业和个人统一征收房产税，对于房地产市场的供求关系不会产生大的影响，也不会造成房价的波动。

　　相关阅读

　　房产税与城市房地产税并存时，内外资纳税人在房产保有环节的税负曾有较大差异。

　　按有关规定，内资纳税人自用房产房产税依照房产原值一次减除10％—30％后的余值计算缴纳，税率为1.2％；对于出租房产，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12％（优惠税率为4％）。外资纳税人根据《城市房地产税暂行条例》规定，自用房产房产税以标准房价为计税依据，税率为1.2％；对于出租房产，则以租金收入为房产税的计税依据，税率为18％。可以看出，外资纳税人房产税的税负明显高于内资纳税人房产税的税负。

　　现行房产税的主要内容和缴纳方式

　　在应纳税款的计算上，房产税要区分自用和出租两种情况。

　　对于自用房产，计税依据是房产原值一次性减除10％—30％以后的余值（具体的减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定），适用1.2％的税率。对于出租房产，计税依据是纳税人出租房产的租金收入，适用12％的税率。对个人出租住房和企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。

　　财政部有关负责人还指出，以人民币以外的货币为记账本位币的外资企业及外籍个人在缴纳房产税时，均应将其根据记账本位币计算的税款按照缴款上月最后一日的人民币汇率中间价折合成人民币。

　　财政部、国家税务总局相关负责人表示，对应税房产且属于外资企业和外籍个人2009年1月1日之后新建或新购置的，按以下规定执行：纳税人自建的房屋，自建成之次月起缴纳房产税；纳税人委托施工企业建设的房屋，自办理验收手续之次月起缴纳房产税；纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税；纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续之次月起缴纳房产税。

　　据悉，房产税征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。其中，城市是指国务院批准设立的市，具体区域为市区、郊区和市辖县县城，县城是指未设立建制镇的县人民政府所在地，建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇，工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。

　　现行房产税暂行条例对一些房产规定免税，包括对个人所有非营业用房产免税。对纳税确有困难的纳税人，条例还授权省、自治区、直辖市人民政府确定定期减征或免征房产税。

　　为了做好房产税的征收管理工作，按照房产税暂行条例的授权，各省、自治区、直辖市人民政府都制定了房产税暂行条例实施细则，根据本地区的实际情况对房产税纳税的期限，纳税申报的内容等征收管理的具体事项做出了规定。由房产所在地的地方税务机关负责征收，实行按年征收，分期缴纳。

　　相关阅读

　　外资企业和外籍个人在缴纳房产税时应注意什么？相关专家指出：

　　第一，注意房产税的征税范围。外资企业和外籍个人统一适用房产税条例后，其在征税范围内拥有的应税房产，都应该缴纳房产税。

　　第二，注意房产税与城市房地产税计算方法的区别。

　　第三，注意房产税纳税的起始时间。根据规定，对于以前缴纳城市房地产税的外资企业和外籍个人，从2009年1月1日起改为缴纳房产税。

　　第四，注意房产税的减免税政策。财政部和国家税务总局制定的一些减免税政策同样适用外资企业和外籍个人。

　　第五，注意房产税的申报缴纳。外资企业和外籍个人应该按照暂行条例及房产所在省（自治区、直辖市）人民政府的规定向房产所在地的地方税务机关申报缴纳房产税。纳税人房产的情况（包括房产数量、租金收入等）发生变化的，要及时向税务机关申请变更。

    相关专题：

    房地产进入十大产业振兴规划

    新浪声明：    此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。