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本报记者 于祥明
无论是首套自住需求、改善性需求,还是准备抄底的投资投机需求,都在等待,因此北京楼市价格还将下调,这是记者多方调查采访后得出的判断。
至于下调幅度,不同项目或多或少,如果参考部分楼盘特价房价格,至少在15%-30%之间。
对此,北京市社科院《北京经济发展报告(2008年-2009年)》所做的预测,记者认为有相当的参考值,即,“2009年北京房价将在现有基础上继续下降,最高降幅可能达到20%左右,北京商品房均价可能降到每平米8000元。”
而陈晟则指出,2007年6月份各楼盘的历史交易价格,也是衡量房价是否回归到位的最要指标。
记者注意到,以万年花城历史价格为例,其2007年1月份价格为8400元/平方米,2007年6月份价格为9800-10000元/平方米,最高价为2008年1月份的16000元/平方米,目前价格为12000元/平方米(特价房为10000元/平方米)。
另外,考虑到不同购房需求方对市场的敏锐度,在调查之中记者特别关注所谓国内民间“游资”、海外“热钱”是否有抄底北京楼市的迹象,但是,无论是浸泡市场多年的业内专家学者,还是地产界一线的开发商们,他们都向记者表示,没有发现身边有类似迹象。
“现在有抄底北京楼市心态的人很多,但有实际动作的却没有。”范小冲告诉记者,就其在业内了解到的情况,目前关注北京房地产的国内民间“游资”(温州资本、山西煤老板等)、海外资本都处于收缩之中,并有消息显示有几百亿的温州资本已经撤出北京。
“即使目前有一些海外资本运作的消息,也都是一些早先募集的基金。”他说。
王永平也向记者坦言,目前并没有所谓“外资热抄北京商业地产”的迹象,而且外资“更感兴趣”的大多是成熟商业物业,而这类项目凤毛麟角,因此海外资本抄底不会盲目进行。
实际上,抄底者的蛰伏正反映了整个市场在等待,而购房自住的刚性需求是最易被调动起来的。因此,唯有开发商主动调整“牛市高价暴利”思维和“死扛”心态,将短期和长期利润预期控制到合理水平线,才能促进市场早日回暖。
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