采访·撰文／实习记者 蒋毅坤

　　对于地产业来说，比房子降价而无人问津更尴尬的应该是所谓的降价到头来却成了“假摔”。

　　1月9日中新社消息称，根据国家发展改革委员会、国家统计局调查显示，2008年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.4%，涨幅比11月低0.6个百分点；环比下降0.5%。

　　从这条消息看，2008年12月房价真的降了，但是与楼市中随处可见的“直降5000元”、“现房7折”等诱人的吆喝完全不同，0.4%的房价下跌幅度让等着抄底的买房者连买台好点儿电视机的钱都没省出来。

　　根据笔者从国家发改委网站上得到的数据，经过计算后得出的结果显示，以北京为例，从2008年全年来看，房价不仅没有下降，反而保持了微弱的升势，北京房价仅在2008年最后一个季度有微弱的下调，前三个季度都保持了微涨的态势。2008年全年北京房价上涨了3.6%。从环比来看，北京楼市全年没有一个月出现大幅度的下跌，也就是说2008年北京楼市的下跌是“假摔”。

　　尴尬的降价

　　对于降价，地产商的态度一向暧昧。极少有开发商能有街边小贩的气魄，打出跳楼价、大出血的招牌，而代之以买房送精装修、送宝马、送车库等等噱头。

　　其实对于一些地产商来说，房价不是不能降，而是不敢降。降价的紧迫性和必要性他们了然于胸。一家知名的地产商在将自己的楼盘售价降了近一半之后，遭遇到的不是预期中的疯狂购买潮，而是老业主的强烈抗议。地产商不得已只好恢复原来的售价。

　　几次类似的事件之后，地产商对于降价的态度是又爱又恨。事实很明显，谁先降价谁就可以快速回笼资金，但是谁降价谁就得被砸。在这样的状况下，绝大多数开发商选择了暗降房价或者不降房价的做法。北京地产圈里流行着这样一句话：“奥运前，傻等；奥运后，傻眼。”对于想降价而不敢降的地产商来说，现在他们就是傻了眼。

　　有一位地产商的管理人员曾在私下透露，他们不是不想降价，而是不知道该怎么降价，“现在我们都不知道怎么卖房子了。”他如此自嘲。

　　楼市僵局即将到来

　　目前的楼市虽然步入寒冬，但是最冷的时候还没有到来。

　　2006年和2007年是地产业的好年景，这两年内，地王频出，土地价格以令人目眩的速度向上蹿升，短时间内几乎翻了3至4番。

　　2007年10月，万科高价将西大望路27号地收入囊中。该地的招标底价仅为7.5亿元，当日投标的包括远洋地产、重庆龙湖、金融街控股、合生创展等多家实力地产商。最终北京万科从8家投标房企中胜出，以17亿元拿得该地块，成交价格为招标底价的2.2倍，楼面地价就高达1.1万元/平方米。据万科内部工作人员介绍，该项目样板间和售楼处将于2009年5月对外开放。

　　海淀区中关村甲3号，是龙湖进军北京的标志性项目之一。2007年11月，重庆龙湖地产发展有限公司和北京时代华人房地产开发有限公司投标联合体，以20.6亿元、超过底价近一倍的价格拿到这一据称是“中关村地区最后一个黄金地块”。据业内人士估算，该地的楼面地价高达1.15万元/平方米。该项目近期已经开盘，起价2.1万元/平方米。

　　日前，曾以92亿元拿地的北辰实业长沙“地王”已正式动工，其成本价已超过4000元/平方米，与现在长沙一手房3000~4000元/平方米的售价比，业内对其销售预期充满担忧。

　　一方面是高企的成本压力，而另一方面则是购房者对楼市的持续观望。

　　北京房地产交易管理网数据显示，2008年全年商品住宅期房销售约为6万套，同比下降5成，其中最低的9月份商品住宅期房的签约量仅为2788套。2007年北京商品住宅期房全年网上签约量约为12万套，2006年则高达16万套。

　　目前，我们尚未看到任何购房者观望情绪有所松动的迹象和证据。毫无疑问，2009年，房企的日子将更加难捱。

　　对于地产企业来说，2009年，要么死扛，要么扛死。

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