去年深圳楼市调整，房产交易较为清淡。本报记者 梅戈 摄制图：彭宗伟

　　【本报讯】（记者 谭建伟 通讯员 林英 陈俊峰）2008年深圳房地产市场用“冰火两重天”来形容一点也不为过。反映到税收上，也出现了大起大落。1月21日，市国税局披露：深圳国税房地产业税收从2007年的增长218．47％逆转为2008年－7．14％的增长。

　　去年深圳楼市量价齐跌

　　市国税局计划统计处处长熊为介绍，2008年深圳国税房地产业合计入库税收12．34亿元，比上年同期减少0．95亿元，同比下降7．14个百分点，为2003年来首次出现同比下降，在2008年深圳国税各主要行业中跌幅仅次于金融业。2008年深圳楼市可以说是量价齐跌，税收收入是经济发展的晴雨表，因此全年房地产业国税收入出现超过7个百分点的跌幅不足为奇。

　　根据国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，2008年8－12月深圳市新建商品住房价格同比涨幅为－4．1％、－10．8％、－15％、－18％和－18．1％，连续五个月跌幅居全国首位。根据深圳市国土资源和房产管理局的相关分析，2008年1－11月，深圳市新建商品房销售面积334．57万平方米，同比前年下降37．45％，其中住房销售面积310．47万平方米，同比前年下降35．55％。

　　数据显示2008年的房地产业税收在前三季度还保持小幅增长，增幅分别为0．98％、17．54％、5．45％，第四季度才出现64．84％的同比降幅。主要原因有二，其一，深圳国税房地产业税收收入主要来源于房企的所得税收入，而房地产企业所得税在上半年的增长主要还是得益于企业2007年的利润，特别是第二季度的企业汇算清缴税款近7．6亿元，同比增长31．92％；其二，由于下半年国家及地方政府出台的各项购房税收、金融优惠政策细则未出，购房者持币待购的情绪较浓，开发商售房速度减缓，企业销售利润下降导致企业所得税大幅减收。

　　落实政策支持房企健康发展

　　进入2009年，深圳市一手房交易出现了显著的量升价跌的走势。根据深圳市国土房产局公布的成交数据初步统计，2009年1月5日－11日全市成交一手房1813套，环比前周增长23．8％。成交面积154860平方米，成交均价约11430元／平方米，环比下降6％。深圳楼市2009年的开门红一定程度上反映了国家为扩大内需、促进经济增长对房地产业宏观调控政策调整的积极效应，这种趋势是否会在2009年继续放大还有待观察。

　　专业人士认为，未来深圳房地产市场的走势，在很大程度上将取决于国际经济金融形势的变化、我国经济运行态势、国家及地方政府房地产调控政策的走向、居民购买力以及购房意愿等因素。这些因素都是在预测未来房地产业税收中不可控的。

　　市国税局计划统计处处长熊为表示，2009年深圳国税在依法治税，应收尽收的基础上，将认真落实房地产业的各项税收政策，并做好房地产企业的纳税服务工作，支持深圳市房地产行业的平稳健康发展。

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