对于中国地产业来说，08年就像坐了一回过山车，从奥运前的蒸蒸日上，到下半年全球经济危机爆发后的急转直下。无论是开发商还是购房者的心脏都在强烈的起伏中受尽了七上八下的刺激。但新年伊始，我们站在09年的门口回顾08。稍定心神后，依然可以从一片萧杀的寒冬里寻出些许令人安慰的“热点”。其中包括摩根士丹利52.8亿元押宝海南清水湾，海南政府力挺雅居乐打造中国旅游地产新坐标。

　　据了解，雅居乐在海南清水湾开发的项目总占地约978万平方米。项目拥有海南清水湾长约12公里的海岸线，四季常温，热带气候特征显著，极具旅游度假开发价值。而摩根士丹利的加入及海南清水湾项目高达200亿元的投资，更有力保证了这一坐标的快速建造。

　　一方面是北方大部分地产业的“千里冰封 万里雪飘”，一方面是南方滨海旅游地产的“四季如春 鲜花盛开”，如此一冷一热的对比，我们难免要从中得到一些启示，缘何金融风暴会对滨海旅游地产影响相对较小，旅游地产又能否在09年成为金融风暴里的“安全岛”？

　　海南清水湾：心有多大 舞台就有多大

　　海南清水湾的受宠，从摩根士丹利敢于在经济危机背景下押宝52.8亿的决心中便可见一斑。08年7月4日晚间，雅居乐地产控股有限公司(3383.HK，简称雅居乐)发布公告，已与美国投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley)达成协议，将向后者出售海南清水湾综合度假社区发展项目30%的股权，代价为人民币52.8亿元。

　　要想解读摩根士丹利的投资战略，就该从08年中国地产的大局谈起。专家分析，中国的地产行业如同一个中间大两头尖的“柠檬”，当金融危机时，波动最大的往往是占绝大多数的中间部分，而高端和低端的两头震动较小，价格较低的房子是由于利润薄，无路可退。价格较高的则是因为目标群特殊，对价格敏感度不高，相对更重视品质。此外，再加上三亚地产的国际化趋势，他的未来的指向将是更广阔的国际市场，跻身世界豪宅之林。由此，我们不得不说摩根士丹利此次押宝“三亚最后一块处女地”，可谓深谋远虑。

　　同时，也就不难理解雅居乐在海南清水湾项目上的用心良苦，一方面，滨海地产作为稀缺资源，已经越来越珍贵，并且不可再生，绝无仅有。一方面，高档地产由于目标受众的特殊，相对稳定，不容易收到冲击。更重要的是，他面对的市场早已跳出了区域的束缚，而是更广阔的世界范围内的国际买家或投资商。可谓心有多大，舞台就有多大。

　　旅游地产：能否在09年成为金融风暴里的“安全岛”

　　面对08年的窘境，旅游地产能否成为09年金融风暴里的安全岛？关于这个论题，各方专家一直看法不一。部分专家认为：随着现代人工作节奏的加快，工作压力越来越大，应酬越来越多，旅游休闲度假成为居民生活中不可或缺的一部分。并且随着西方享受生活理念的涌入，生活的质量越来越成为中国民众津津乐道的话题，阳光、沙滩、海浪已经取代有车有房成为新一代高收入阶层追求的目标。因此，旅游地产的未来前景广阔。

　　但也有专家持反对意见，真正的豪宅，和度假圣地都是依仗稀缺的旅游资源建立起来的，例如海南清水湾，亚龙湾等，面对全国的地产商来说岂只是僧多粥少，简直是杯水车薪。就算是安全岛，能在这个安全岛上有一席之地的也是凤毛麟角，根本无法实现“普度众生”。中国地产业要想走出冬天，还得另寻出路。

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