符合条件的印花税、土地增值税、营业税都可免征

　　信息时报讯 (记者 周文 通讯员 江力红) 记者日前从地税局获悉，为进一步鼓励普通商品住房消费，促进房地产市场的健康发展。财政部、国家税务总局出台了新的针对房地产交易环节的税收优惠政策：从2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税；在2009年内，个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售，免征营业税。

　　至此，个人转让普通住房涉及的多个税种都有不同程度的优惠，且有可能享受免征全部地方税收的优惠。

　　卖房涉及多个税项

　　据了解，个人转让房产涉及营业税、土地增值税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等多个税种，对于普通住房转让在个人所得税上早有优惠：个人转让自用达5年以上并且是唯一家庭生活用房的，暂免征收个人所得税；二是对个人出售自有住房并在出售后1年内重新购房的，且出售及新购住房均座落在广州市区范围(含三区两市)内，购房金额大于或等于原住房转让收入，全部退还已缴个人所得税款。而城市维护建设税和教育费附加是随同营业税征免的。

　　两种住房转让行为免税

　　记者了解到，对照以上条件，2009年个人以下两种普通住房转让行为， 税负为零：一是个人转让自用达5年以上并且是唯一家庭生活用普通住房的；二是个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售并在出售后1年内重新购房，且出售及新购住房均座落在广州市区范围内，购房金额大于或等于原住房转让收入的。

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