吴晓波

　　曾在去年7月通过出让海南项目部分股权引入大摩投资，令负债率有效降低的雅居乐，日前“栽”在了一桩看似完美的交易中。该公司上周末发布公告称，美对冲基金Aetos Capital公司拟终止有关收购雅居乐（03383.HK）惠州白鹭湖地产项目25%权益，并要求退还订金人民币12亿元。

　　雅居乐的公告透露，2007年11月雅居乐与对冲基金Aetos订立框架协议，Aetos有意入股惠州项目25%股权并已支付12亿元订金，同意于达成若干协议后正式签订买卖协议。这笔订金大致相当于购买股份的全部代价。但时隔一年，雅居乐于去年10月收到Aetos单方面发出的终止函，要求终止协议，退还订金和应计利息。

　　雅居乐媒体负责人透露，目前已就此诉诸仲裁等程序，雅居乐认为Aetos所提出的退款要求属不当和无效。至于该基金停止收购的原因，她个人不便猜测，因为对方只是单方发出信件要终止合作，没有解释原因。

　　事件涉及的惠州项目是2006年雅居乐与惠州有关区政府合作开发的。当时雅居乐拟投资50亿元对其开发，建成包括住宅、酒店、度假村等在内的大型综合项目，但记者向惠州当地销售人员了解到，白鹭湖项目的独栋别墅单价降到1万元/平方米左右，联排别墅单价也降到6500元/平方米，洋房则出现了毛坯2900元/平方米起的促销价。

　　有媒体称，Aetos弃购主要是由于去年内地楼市发生很大变化，要重新评估此投资，双方分歧并不单项目作价过高，还包括项目回收期过长等因素。

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