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东亚银行获高宝金融大厦冠名权
在小陆家嘴甲级写字楼空置率升至20%之际，预租面积已超过61%
记者昨日在上海市浦东新区地名办了解到，位于小陆家嘴的甲级写字楼高宝金融大厦实际上已于去年底正式更名为“东亚银行金融大厦”。而大厦更名的起因是，香港第五大银行——东亚银行The Bank of East Asia，00023.HK去年6月订购了当时还是在建(正在外立面施工)的高宝金融中心的10层楼面(约15000平方米)的写字楼及裙房商铺，并因此获得整栋大厦的冠名权。
商报记者 徐健
虽然，当时交易的双方均保持缄默，但值得一提的是，目前据为“东亚银行金融大厦”提供租务代理的相关机构透露，在小陆家嘴区域的部分甲级写字楼因金融海啸而出现退租、降租等情况下，东亚银行的冠名却为大厦吸引租户带来一定的提振作用，目前，该大厦的预租面积已经超过61%。
收购10层获冠名
楼高约198米的东亚银行金融大厦总建筑面积为91361.91平方米，地上建筑面积约为75000平方米。其中，地上共42层两层为设备层，五层为商业裙房，其余楼层为用户楼层，地下共3层(停车库及大厦的设备层)。
据东亚银行金融大厦租赁代理方之一的戴德梁行DTZ的写字楼部董事陈浩透露，东亚银行确已与业主方高鹏公司完成了购置10层写字楼以及部分裙房商铺的买卖交易，并取得了该大厦的冠名权。
记者查询上海网上房地产的相关数据亦显示，东亚银行金融大厦在2008年6月26日开盘(在网上房地产出售挂牌)——总共推出18套商业类房源，总面积约1.96万平方米。这18套房源，分别是21-28层、37-38层的10层写字楼以及位于1层、2层的8套商铺，而高宝金融大厦其余楼层的写字楼以及其余商铺或显示“未纳入网上销售”或“属于其他开盘单元”，都不在可售范围内。本报在2008年6月27日发表的《东亚银行收购高宝大厦10层楼面》一文中认为，该项目在网上房地产“挂出”的10层写字楼以及数套商铺估计就是为完成其与东亚银行的大宗买卖交易而必须“走”的程序。
果然，昨日项目租赁代理方就此猜测给出了肯定的答复。但对于这宗交易的单价、收购总价以及相关细节，上述相关负责人讳莫如深。
按照网上房地产在交易之前显示的“开发商参考价55000元／平方米”来计算，当初高宝金融大厦向东亚银行集中出售房源的交易总价为人民币10亿元左右。
预租面积逾6成
东亚银行金融大厦坐落在小陆家嘴的核心地段——花园石桥路66号，原址系陆家嘴金融贸易区X3-1地块，属于名副其实的小陆家嘴中心——北面与香港新鸿基地产开发的“汇丰银行大楼——上海国金中心”隔路相对，西面正对花旗银行大厦和汤臣一品，南面毗邻李嘉诚旗下公司的商业项目(储备)地块X3-2地块以及中保公司投资建造的太平金融大厦，东面则靠近金茂大厦和环球金融中心。
记者在现场看到，目前，落成在即的东亚银行金融大厦的工地外围广告牌已拆除，大厦的大业主(开发商高鹏上海)的负责人向记者透露，现名东亚银行的大厦将在2-3天后竣工验收。戴德梁行的陈浩亦称，大厦的内部装修已完工，建成之后，业主方高鹏公司对于非东亚银行所有的其余房源也采取只租不售的经营形式，其租金报价为8-13元／平方米／天，目标客户为跨国金融机构、财团以及其他行业的企业。
不过，受金融海啸影响，近期小陆家嘴的甲级写字楼空置率(剔除未竣工使用项目)已升至15%-20%，更有当地市场人士透露称，陆家嘴最新最高的商业地标——环球金融中心在完成出租面积40%后，上一个季度几乎是租赁业务“零成交”，周边其他甲级写字楼，如未来资产大厦等也是整个季度内难以提升出租率。
随着整个上海仍将有近75万平方米(其中，43.5万平方米位于浦东)的甲级写字楼竣工面市，陆家嘴的写字楼空置率还将进一步上升，同时，当地写字楼租金也已进入下跌通道。仲量联行2008年11月发布数据显示，浦东甲级写字楼平均租金3年以来的首次下跌，为9.2元／平方米／天(环比跌7.7%)。但面对严峻的市场形势，陈浩却乐观表示，从中长期看，小陆家嘴地区的甲级写字楼将会是稀缺资源。“在目前行情下，东亚银行仍投入数以亿元计的巨资，继续完成购入10层写字楼交易，并将之作为其在中国内地的总部，这对该栋其他楼层的意向租客起到提振信心的作用。”
东亚银行金融大厦自去年中正式开始对外招租至今，签约面积已经超过61%。
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关于东亚银行
成立于1918年的东亚银行现为全港最大的独立本地银行，一直为香港、大中华区乃至海外客户，提供全面的零售和商业银行服务。目前是国内外资银行业务最好的法人银行之一。据东亚银行中国有限公司官方网站显示，东亚银行的上海总部，亦位于陆家嘴金融贸易区银城中路168号上海银行大厦12楼，与即将交付的东亚银行金融大厦咫尺相望。
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