⊙本报记者 李和裕

　　

　　昨日，中房上海指数办公室发布最新月度报告显示， 2008年12月中房上海住宅指数为1881点，较11月下降17点，环比降幅0.84%，是连续降价的第5个月；与2007年12月相比仅上涨1.84%。总体来看，至年终岁末，在房产新政推动下，上海楼市成交量虽出现复苏迹象，但房价的下降通道已经确立。

　　12月的上海楼市虽然在新政作用下，新房成交量在11月放量的基础上继续复苏，但全球金融危机正在向实体经济扩散深化，拖累房价继续下挫。12月上海新建住房成交规模141.7万平方米、13845套，比11月再上升21万平方米、2199套，但成交面积较2007年12月还是下降了13.3%。

　　同时，根据中房上海指数办公室对总规模1058万平方米的141个样本楼盘所做的调查，12月上海新建住宅中仅有2个楼盘出现单价小幅上涨，23%的公寓楼盘则出现价格下降，平均降幅3.6%，有6个楼盘单价下降达到或者超过1000元/平方米。

　　“近期新房成交量呈现复苏迹象，主要原因是得益于金融财政推行促进楼市发展的房产新政，降息、减税、放宽二套房等实际上是提高了购房者的支付能力，进而促进成交量放大。”分析师表示，“而市场还告诉我们，许多通过降价换取销量的楼盘，大部分都取得了较好效果。在成交量从谷底开始复苏的同时，房价的下降通道也已确立。”

　　

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