上海建工旗下屹申公司底价摘得

　　早报记者 刘秀浩

　　早报记者昨日获悉，被称为上海2008年度最贵挂牌地块的闸北区281街坊地块近期完成出让。由三家合作组建的上海屹申房产有限公司以底价21.7亿元的价格摘得这一地块。

　　闸北区281街坊地块也被称为上海压缩机厂地块，出让文件显示，土地东至枫景苑、中山北路805弄及长虹大厦，南至中山北路，西至普善路，北至柳营路；总面积达到9.97186万平方米，出让面积7.86192万平方米，用地性质为商住，容积率达到了2.4，总建筑面积18.86万平方米。

　　这幅土地是上海2008年中断两个多月之后，在去年底重新出现的一幅综合经营性用地，而市中心住宅地块的身份也让它一开始就备受关注。

　　虽然地块位置优越，但由于挂牌起始价就高达21.7亿元，行至年末资金普遍紧张的开发商争夺热情并不太高。12家开发商领取报名文件，但最终只有上海屹申报名并以底价拿地。

　　2008年1月24日，上海建工集团与闸北区政府、上海电气集团签署了共同投资成立上海屹申房产开发有限公司的协议书。这家公司实际上参与了地块拆迁包括收储的全部过程。

　　此次合作基本遵循上海建工参与开发建设，上海电气提供土地，闸北区政府牵头的模式。而出让地块主要由部分居民住宅以及上海电气集团下属上海得莱赛兰压缩机股份有限公司、星诺贸易公司、共和新工商所三家单位构成。

　　以成交价格计算，地块总价21.7亿元，建筑面积单价达到1.15万元/平方米。而目前周边次新房的价格普遍在1.5万元—2万元/平方米左右，对于开发商来说，以目前的土地价格接盘，还需要很大勇气。

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