本报记者 王冰凝 北京报道

　　 1月7日，记者从北京中关村科技园区丰台园总部基地（以下简称总部基地）获悉，总部基地金融港日前已经正式启动，总部基地金融港将为国内外大中型企业及银行，保险、基金、信托、投资、财务、资产管理等非银行性金融服务企业，信用卡中心、信息中心等金融后台服务机构打造国际化金融服务港湾。

　　 总部基地同时发布了金融港招商特别政策，对以购买或者租赁形式入驻的金融类企业给予最优惠的价格。“总部基地在金融港基础上设立总部资本平台，正在酝酿成立信托基金，将采取有限合伙制PE的方式募集和发起房地产信托基金。”总部基地投资董事局主席许为平透露。

　　补充北京金融中心格局

　　 金融港是总部基地在北京西南地区以5年时间形成企业集群规模后，酝酿的新一步的发展路径。

　　 目前总部基地核心区已形成300多栋企业总部大楼、入驻逾400家国内外大中型企业的集群规模，并辐射一平方公里范围内近4000家中小企业。

　　 打造中的金融港总建筑面积约54万平方米，规划建设54栋大型总部楼和下沉式配套商业街。预计至2010年，以总部基地及金融港为核心的丰台科技园将引入500家总部企业，聚集5万高端人才，技工贸总收入有望超过2000亿元。

　　 许为平告诉记者，北京市政府目前倡导大力发展总部金融、科技金融、新兴金融和后台金融，从而形成完整的金融产业功能布局，总部基地创立金融港是顺应该政策尝试实现市场化运作，也是科技和金融结合的有益尝试。“总部基地金融港的建设是对金融街、CBD以及丽泽金融商务区等商务区配套及金融服务后台的补充和完善，同时将为加快建设北京国际化金融中心城市尽绵薄之力。”

　　 北京市委研究室副主任余钟夫认为，总部基地聚集了400余家企业总部，中关村科技园区丰台园也聚集了数千家中小企业，这一区域产生了内在的金融服务需求，金融港的建设恰好能够满足这样的需求；同时，金融港对北京市的金融中心格局的构建是一个很好的补充和完善，顺应了北京市和丰台区发展金融产业的趋势，是对北京市金融发展规划的支持。

　　 总部基地开始创立金融港的同时，又发布了金融港招商特别政策，总部基地金融港将主要为国内外大中型企业及银行、保险、基金、信托等企业提供金融后台服务。根据专门制定的特殊优惠政策，凡以购买形式入驻总部基地金融港的金融类企业，在同一区段内，不分位置、朝向与楼号都将实行统一单价；而且允许金融类企业采用分期付款的方式购楼，而以租赁形式入驻的金融类企业，将享受第一年租金减半、第二年七五折计价，并获得两个月免租期的优惠。

　　发起总部PE基金

　　 在金融港基础上，总部基地还将设立自己的资本平台——北京道丰总部基地资产管理咨询有限公司(以下简称总部资产)。“2009年初该资产管理公司就要挂牌，而今后的任务之一就是操作PE和REITs等基金。”许为平说。

　　 据记者了解，道丰国际集团全资设立的总部资产将正式入驻位于金融港的总部基地资产管理大厦，并将以该大厦为载体，以金融港为平台，同入驻的金融企业一起，充分整合国际国内资产资本市场资源网络，结合总部基地入驻企业在不同发展阶段、不同资本需求、不同产业发展方向、不同发展规模等特点，通过专业化的资产资本运营，逐步向“总部基地核心区400余家大中型企业、辐射一公里范围内4000家中小企业”提供资本资产管理咨询服务。

　　 “总部经济共同体是总部基地着力打造的经济生态建设载体，总部资产将成为总部经济共同体的资本平台，不仅可满足总部基地建设及道丰国际集团发展的资本资产市场解决方案及实现海外市场直接融资需求，还可为入驻园区的海外企业提供资本资产运作服务，促进各企业在多层次资本市场的合作、交流、共享和共赢。”许为平说。

　　 记者了解到，总部资产的服务范围将涉及商业物业经营与管理、企业资产重组、投资银行、上市辅导咨询、投融资顾问、企业管理、产业基金、房地产信托基金业务、私募股权基金业务等方面。

　　 “总部资产还将发起建立总部基地建设发展基金(总部PE基金)以及总部基地不动产信托投资基金(总部REITs)。”许为平透露。

　　 据介绍，总部PE基金将采取有限合伙制PE的方式募集和发起。它的投资方向重点有两方面，其一，将定位于总部基地成功开发及运营模式在大中华区范围的拓展，从而让更多的总部基地企业在传统物业增值的收益上，能有机会分享总部基地模式拓展所带来的投资收益；其二，将在充分了解区域内企业的经济形态、行业分布、企业需求等要素的前提下，对接有资本需求的科技类以及创新类传统产业和行业进行直接股权投资，满足这些企业在发展中各个阶段的资本需要，同时通过合法的股权退出实现赢利，真正实现资本平台和纽带作用。

　　 “总部REITs将有效整合总部基地各企业的优良持有物业，通过REITs这一资产证券化工具，在时机成熟时实现境内或境外上市，充分利用金融杠杆和放大效应实现资产最优良配置，获得最大的资产经营收益。”许为平对前景充满憧憬。

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