李嘉诚已三次甩卖在沪物业 或意在抄底土地

　　早报记者 朱楠

　　继2008年上半年抛售世纪商贸广场和御翠豪庭高档公寓之后，李嘉诚近期又开始抛售古北黄金城道商铺以期回笼更多资金。虹桥开发区办公室主任钱学娃之前曾公开表示，黄金城道步行街商铺均由开发商保留收租并统一招商管理，而如今经济低迷，李嘉诚旗下的和记黄埔不得不将把这条街上位置最好的2万多平方米御翠豪庭商铺低价甩卖，并受到了众多温州投资客的追捧。这已是李嘉诚自去年以来第三次在上海抛售旗下物业。

　　记者了解到，此次推出40个铺位共2万多平方米，均价10万元/平方米，已经有部分铺位被预定，实际成交套数约五六套，买家大多是温州投资客。易居中国分析师薛建雄表示，10万元/平方米的售价是根据30元/平方米/天的租金标准计算出来的，但这是一层铺面售价，二、三层铺位售价会相对较低，预计和黄本次抛售的商铺价值超过10亿元。

　　经济危机使得2008年楼市的成交量下滑过半，为保现金流的开发商不得于在年终大量抛售优质资产，开发商原先打算持有经营的一些商业物业也被迫抛售，致使四季度商铺供应量大幅上升65%。易居中国oCRIC系统显示，2008年全市共推出219万平方米商铺，只售出了158万平方米。不过，商铺销售均价从2007年的10310元/平方米，涨到了2008年的11050元/平方米。

　　薛建雄表示，有些开发商卖商铺是为了“断臂求生”，有些则是希望在楼市低迷期能够“抄底”，和记黄埔属于后者，“他们想多回笼资金来做别的事”。按现在地价的发展趋势，抄底土地的时机已经来临。同时，近期活跃在土地市场的房地产企业相对较少，因此部分公司的战略有了新调整，打算在土地市场的低谷时购买较为优质的地块。