叶国靖

　　从2008年第四季度开始，上海甲级写字楼市场一道供需大逆转的分水岭线悄然产生。根据第一太平戴维斯的报告，2008年上海甲级写字楼供应达 837000 平方米，其中 619000 平方米在浦东，而全年总吸纳量仅为 366000 平方米，换言之供应量超过吸纳量 130%。

　　由此数年来一直高昂的上海甲级写字楼租金水平持续回落。2008年初日租金为人民币8.25元，第三季度达8.41元，年终回落至7.68元。其中，陆家嘴地区日租金在第四季度由8.97元跌至8.12元，当季租金水平更是环比大跌10.7%。

　　跨国企业缩减费用“过冬”引发了上海楼市的多米诺骨牌效应，甲级及超甲级写字楼是一个牺牲品。

　　昨天，DTZ戴德梁行向本报表示，2009年将有752608平方米的甲级办公楼竣工。由于市场有效需求缺乏支撑，意味着未来空置率将继续增加。通常空置率是租金运行方向的一个先行指标，空置率的持续增加暗示着未来租金可能进一步下跌。

　　对于脆弱的租金，上海中原物业顾问有限公司工商铺部总监陶翃更是一针见血地指出，2009年是一个“吃火锅”的租赁价格行情，即上海的甲级写字楼中高品质价位大致是8元/平方米/天，中档约5元/平方米/天，乙级写字楼日租金可能回落至3元。