地块距苏州河最近仅２０米 开发商称将以１７８００元单价销售首批房源

　　苏河１号，在时隔十几年之后终于面市。２００８年１２月２７日，苏河１号正式在网上房地产开盘，网上参考价２６０００－３１０００元／平方米。不过，开发商上海丹林房地产开发有限公司董事长龚冠华宣称，要用上海内环内最低的写字楼售价——１７８００元／平方米来销售首批房源。

　　商报记者 徐健

　　地块南距苏州河仅２０米

　　苏河１号项目位于恒丰路、天目山路，与上海新客站的西入口隔恒丰路相对，地块南距苏州河仅２０米，在闸北新设立的“苏河湾”板块与不夜城的交汇处。

　　据该项目开发商上海丹林房地产董事长龚冠华介绍称，总建筑面积近１０万平方米的苏河１号，由一幢高层的５Ａ甲级写字楼，一个精品酒店以及一幢ＬＯＦＴ创意写字楼组成，同时，三个功能部分的下层裙房将组成一个零售商业街。其中，商业街部分建筑面积约１．５万平方米，酒店部分建筑面积约１万平方米。

　　龚冠华表示，项目中的甲级写字楼部分已经开盘（分割）出售，但商业街和酒店部分将由开发商持有经营。

　　龚冠华透露：“酒店部分因为房间不多，约１８０套，因此我们会走个性化精品酒店的路线，引进酒店管理集团时，也会往精品方向考虑。”

　　商业街已经聘请专人进行招商，从目前各商家的反应来看，满租是肯定没问题的。虽然目前商铺招商尚未进入租金洽谈阶段，但不少已经有所接触的商家都表现出强烈的合作意向。

　　网上报价与售楼处不同

　　苏河１号的主楼总高２８层，就是出售型的写字楼部分，目前已有３６９套房源在网上房地产推出，户型面积在９８－２００平方米之间。不过，其在网上房地产的报价高达２６０００－３１０００元／平方米，与售楼处的报价截然不同。

　　“目前上海楼市的整体行情不佳，所以我们考虑用低开高走的策略打开市场。”龚冠华称，苏河１号首批房源将以１７８００元左右的单价推出市场。“可以说是内环内最便宜的出售型甲级写字楼。”

　　与周边同类楼盘平均每平米２５０００元以上的售价相比，苏河１号的报价或许能吸引一些“火车站依赖性”的中小企业。

　　记者在现场看到，目前苏河１号周边已有嘉里不夜城的太平洋百货、轨道交通１号、３号、４号线、从天目西路可直接上路的南北、内环高架等设施的完善的商业、市政配套。

　　“目前来售楼处的买家，有很多都是看好周边的配套和区域的商业发展前景。”龚冠华透露，目前苏河１号写字楼已成交约２０套，买家投资、自用都有，且以文化服务行业的企业家为主。“尤其是Ｍ５０（与苏河１号隔苏州河相望的位于普陀的著名创意产业园区）里的公司，对我们这个项目特别感兴趣。”

　　记者了解到，新客站不夜城地区的旧写字楼的租金约在４－５元／平方米／天，以苏河１号最小建面９３．７平米的房型为例，即使按同区域旧写字楼的租金推算，苏河１号房源的租金回报率将高达８％以上。

　　值得一提的是，苏河１号尚未开盘的另一栋房型可自由分割组合的ＬＯＦＴ房型的写字楼（层高５米），将作为第二批办公房源推出。“目前关注我们项目ＬＯＦＴ的客户相当多，因此那幢楼的报价肯定会比首批房源高很多。”龚冠华说。

　　中远两湾城也有苏河１号

　　有意思的是，在２００８年７月也有一栋名叫“苏河１号”的房源在市场上推广，它与现在的苏河１号隔苏州河相望，是著名大型住宅楼盘中远两湾城推出的一栋水景公寓房源，当时受到市场热捧，开盘即热销愈８０套。

　　但记者发现，在网上房地产在售房源中并没有名为“苏河１号”的房源，就是目前位于恒丰路、天目山路的苏河１号在网上房地产中的正式名称是“华森钻石商务广场”。

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　　不夜城掀新一波商业地产开发潮

　　近期，闸北新客站的不夜城区域，商业房地产的开发异军突起，嘉里不夜城二期的企业广场正在火爆招商；集高星级商务酒店、甲级写字楼及商场嘉里不夜城三期初步规划也已经出炉；占据恒丰路、天目西路环形天桥一角的巨型商业项目——宝矿大厦，以及香港恒基中国地块上的部分写字楼项目也已封顶。

　　不夜城板块未来将新增１００万平方米的甲级办公楼供应，其中在上海世博会之前会落成４０万平方米。也就是说，在未来一年多的时间里，不夜城区域新上市的甲级写字楼供应量将达到陆家嘴同期供应量的一半。