商报记者 袁晨晨

　　 春节将至，不少父母为落实子女的入学问题，纷纷购买“学区房”，在最近一段时间以来，浦东洋泾、卢湾打浦桥、静安新闸、闸北大宁等教育优势比较明显的板块内，以儿女教育带动的改善型购房需求逐渐升温，甚至占据相应板块次新二手房成交的六成以上。

　　　

　　名校周边

　　次新房成交日趋活跃

　　 ２００８年年末，上海频频发布楼市利好政策，尤其是普通住房更是出台了一系列交易税费的优惠，而上海普通住宅标准由原来的均价限制，改为现在的总价限制，使得外环线内的大量非普通住房的二手房挂牌价向下调整，积极向普通住房标准靠拢。

　　 对于那些子女即将入学的改善型购房家庭而言，为了解决子女的就学问题，他们的置换购房需求往往比较迫切。

　　 然而，２００８年上海楼市低迷，市场观望气氛浓重，这类家庭的购房需求往往被积压，近期房价下行、房贷和交易成本连续下降使得这类购房需求在目前有释放之势，不少买家选择在春节前购房，以便开春之后尽快落实子女的“就学户口”，导致名校周边次新房成交趋于活跃，尤其是浦东洋泾、卢湾打浦桥、静安新闸、闸北大宁等教育优势比较明显的板块，已经成为中高档次新房住宅的成交主力之一。

　　浦东洋泾

　　非普通住宅变普通住宅

　　 浦东内环内的洋泾板块，是全市著名的教育优势板块，当地拥有建平中学、洋泾实验中学、进才中学、福山外国语小学等名校。

　　 至今，洋泾板块不少原非普通住宅的叫价已经下降近一成，成为普通住宅，所以，据上海中原的统计，仅其旗下的洋泾分行在１２月上半月的次新房成交量已经与１１月成交量持平。

　　 以张杨路、苗圃路上的中星海上景庭为例，新近成交了一套面积为１３６平方米的三房二厅，房东“到手价”２３０万元，由于可以免除１０万元的税费，所以买家希望在年前将房屋落实，以便到２００９年３月时为孩子报户口，因此，整个成交进程十分顺利。

　　 由于教育优势突出，洋泾的“学区房”始终保持较为稳定的成交量，以致于挂牌房东的预期也开始上升，以张杨路、苗圃路上的中星海上景庭为例，一套１４０平方米房源的总价，挂牌叫价超过２４５万元，与１３６平方米的三房二厅相比，总价高出１０万元以上，因此买家选择观望压价，但是，房东看好后市亦不为所动。

　　 在洋泾，中星海上景庭、山水国际等“对口名校”的挂牌次新房供应充足，且需求稳定，随着年关临近，预计成交会呈进一步活跃的态势，房价在短期内也将依旧保持坚挺。

　　卢湾打浦桥

　　板块内有市级重点小学

　　 打浦桥地区，除了靠近淮海路、新天地，与浦西世博会址相连之外，其地段优势还体现在板块内拥有市级重点小学卢湾区实验小学。

　　 与卢湾实验小学“对口”的楼盘，包括了新加坡园景苑、中汇公寓、永业公寓、汇龙新城等次新楼盘，上海中原打浦分行的袁昊经理告诉记者，目前，永业公寓二期的次新房挂牌价一般是２７０００－２８０００元，汇龙新城的挂牌房源一般报价２５０００元左右。

　　 最近，两个楼盘的１３０平方米左右的三房二厅房源的带看量有所上升，不少购房意表示，是为孩子的就学而考虑购房，当然，当前房价下跌亦是重要原因之一，就近期当地房价来看，虽仍处于较高总价水平，但不少房东已开始降低挂牌价。

　　 据上海中原徐家汇路分行的张晓明介绍，目前汇龙新城的部分挂牌价已降至２２５００元。

　　静安新闸路

　　学校成为卖点已有数年

　　 静安新闸路的静安区第一中心小学、静教院附校、育才中学等学校，为周边新、旧二手房提供“卖点”已历时数年。

　　 中原地产新闸分行的区域经理史亮告诉记者，随着近期二手房价的逐步理性回归，不少买家在年前购房的意愿大为增强。比如，有一个三口之家为了让３岁的孩子将来入读静教院附校，提前３年计划出手，要求购买位于西康路上“静安行家”一套面积约１２８平方米的二房二厅，房东要求总价３２０万元，但表示“可以商量”，该买家当即决定下定购买。

　　 记者了解到，静安新闸板块内的不少楼盘，包括静安晶华苑、大闻丽都苑、东海园等，都能“对口”附近的重点学校，其中，大闻丽都苑目前二手房的叫价一般在２５０００元左右，相对其他二手房楼盘，价格优势明显，但其他楼盘的高价二手房仍对有儿女就学诉求的购房者构成一定的总价门槛。